Beschreibung
Gemütliche Kleinwohnung mit bester Infrastruktur
Manchmal ist es nicht die neueste Wohnung, die das beste Gefühl vermittelt – sondern die, in der alles am richtigen Platz ist. Diese gepflegte Garconniere im 3. Stock eines soliden Hauses aus den 60er Jahren bietet genau das: eine ruhige, funktionale und sonnige Wohnlösung für Studierende oder Stadtmenschen mit Sinn für Beständigkeit.
Die Wohnung liegt hofseitig nach Osten ausgerichtet – mit Blick ins Grüne der „Neuen Mitte Lehen“ und Morgensonne auf der gemütlichen Loggia. Der durchdachte Grundriss überzeugt: Ein heller Wohn-Schlafraum, eine separate Küche mit Fenster, ein klassisches Bad mit Wanne und WC, ein Vorraum mit Garderobe – alles da, was man braucht, und das in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
Das Bad mit seinen blauen Fliesen hat mittlerweile fast schon Retro-Charme, das Haus selbst ist sehr gepflegt, auch die Außenanlagen sind sauber und liebevoll betreut. Allgemeinräume wie Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen zur Verfügung – ebenso wie ein Allgemeinparkplatz.
Die Lage spricht für sich: Nah an den Universitäten, der Stadt und dem Naherholungsgebiet Salzachufer – und eine Busstation praktisch vor der Haustür.
Wichtiger Hinweis: Für eine Vermietung ist die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters erforderlich – dieser ist aktuell nicht vorhanden.
Für Eltern, die ihren Kindern nicht irgendeine Unterkunft bieten wollen, sondern ein Stück Zuhause auf Zeit – solide, ruhig und mit guter Energie – ist diese Wohnung dennoch ein echter Geheimtipp.
Ein Blick in die Zukunft:
Für das Jahr 2026 ist seitens der Hausverwaltung eine Dach- und Fassadensanierung ins Auge gefasst. Noch wurde kein verbindlicher Beschluss gefasst, jedoch ist – je nach Umfang der Maßnahmen – mit einer einmaligen Sondervorschreibung von rund € 1.500,– zu rechnen. Eine Investition, die langfristig nicht nur dem Werterhalt des Hauses, sondern auch der Wohnqualität zugutekommt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Neue Mitte Lehen
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