Beschreibung
Zum Verkauf steht eine barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2018.
Das Objekt wurde in sehr hoher Qualität von einem der renommiertesten Salzburger Bauträger errichtet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.
Der zentrale Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Eigengarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und zusätzlicher Photovoltaikanlage, was eine hohe Energieeffizienz des Objektes mit sich bringt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer TG-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz können bei Bedarf separat dazugekauft werden.
Hinweis zum Baurecht:
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück im Baurecht auf 100 Jahre ab der Errichtung im Jahr 2018.
Der Grund wird nicht mitverkauft, sondern im Rahmen eines sehr langfristigen Baurechtsvertrags genutzt.
Aufgrund der langen Laufzeit des Vertrages kann die Wohnung jedenfalls eine Wertsteigerung erfahren, wie jedes andere Eigentum auch.
Nähere und detaillierte Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage bzw. in einem persönlichen Gespräch mit uns.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Wals-Siezenheim – einer der gefragtesten Umlandgemeinden vor den Toren Salzburgs. Die Lage vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Center und der Europark, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Salzburger Innenstadt, der Flughafen sowie die Westautobahn (A1) sind schnell erreichbar, ebenso wie das öffentliche Verkehrsnetz mit direkter Busanbindung. Die Umgebung bietet viel Grün und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort verbinden möchten.
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