Ruhig gelegenes Baugrundstück in Laab im Walde – Stadtnähe trifft Naturidylle

Ruhig gelegenes Baugrundstück in Laab im Walde – Stadtnähe trifft Naturidylle

Zum Verkauf steht ein traumhaft gelegenes Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche (2 Parzellen zu je 500 m²) in Laab im Walde, einer der wenigen an Wien angrenzenden Gemeinden mit zentralem, aber absolut ruhigem Ortskern.

Das Grundstück befindet sich direkt an einer kaum befahrenen Straße und grenzt unmittelbar an den idyllischen Laaber Bach – angrenzend ist lediglich ein aktuell unbebautes Nachbargrundstück. Ein echtes Highlight für alle, die Ruhe, Natur und gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Nähe (ca. 1 Fahrminute) befinden sich der Golfplatz sowie das Reitsportzentrum Laab im Walde, der Eingang zum Lainzer Tiergarten (Laaber Tor) ist in rund 2 Fahrminuten erreichbar. Die Stadtgrenze Wiens ist nur ca. 6 Fahrminuten entfernt, die Anschlussstelle A1 Pressbaum erreicht man in ca. 12 Minuten.

Widmung und Bebauung:

• Bauklasse I–II, offene Bauweise

• Max. 25 % verbaubare Fläche = 250 m²

• Wohnnutzfläche abhängig von Planung und Geschossanzahl

• Beispiel: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss = ca. 225 m² WNFL möglich

Versorgung:

• Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Gas – EVN, Strom – Wien Energie) befinden sich in der Straße

• Aufschließungskosten sind bereits bezahlt

Kaufpreis: € 480.000,-

📞 Interesse geweckt?
Dann freut sich Herr Ing. Albert Michael auf Ihre Anfrage:
+43 676 4696010 oder ma@schweigerhomes.at

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ein Grundstück in Top-Lage mit Naturanschluss und Stadtzugang wartet auf Sie!

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Laab im Walde, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich. Laab im Walde liegt idyllisch im Wienerwald und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Wien geprägt ist. Die Hauptstraße ist eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage innerhalb des Ortes. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Nahversorger, ein Kindergarten und eine Volksschule. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Busverbindungen gegeben, die eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem beliebten Naherholungsgebiet, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der Golfplatz und das Reitsportzentrum Laab im Walde befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Stadtgrenze zu Wien ist in nur ca. 6 Fahrminuten erreichbar, und die Anschlussstelle A1 Pressbaum liegt etwa 12 Minuten entfernt, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.