Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Mattighofen. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch zur möglichen teilweisen Vermietung. Das Haus wurde vor fünf Jahren teilsaniert und verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die Möglichkeit, es in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dafür sind jedoch noch bauliche Anpassungen erforderlich, wie die Trennung der Wasserzähler, die Anbringung eines Wärmemengenzählers im Erdgeschoss sowie die Abtrennung des direkten Durchgangs im Eingangsbereich. In seinem aktuellen Zustand handelt es sich um ein durchgängig genutztes Einfamilienhaus.
Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
- Ruhige Lage in Mattighofen
- Ca. 150 m² Wohnfläche mit Potenzial zur Teilung in zwei Wohneinheiten
- 1 Garage und 1 Freistellplatz
- Teilweise Sanierung vor 5 Jahren (Fenster, Böden, Gastherme)
DAS GEBÄUDE
Das Wohnhaus wurde 1961 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 7 Zimmern. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller mit integrierter Garage.
ZUSTAND UND BAULICHKEIT
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet. Vor etwa fünf Jahren wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt, bei denen Fenster, Böden und die Gastherme erneuert wurden. Die Böden bestehen größtenteils aus strapazierfähigem Laminat und das Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 187 m², wovon 116 m² bebaut sind. Es handelt sich um Bauland, das als Wohngebiet gewidmet ist.
BETRIEBSKOSTEN
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 236,63 € pro Quartal. Dazu kommen monatliche Kosten für Strom (39 €), Gas (187 €) und einen Glasfaseranschluss (34 €).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der ruhigen ländlichen Stadt Mattighofen, im Westen Oberösterreichs. Die idyllische Lage kombiniert Naturverbundenheit mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf notwendig sind. Mattighofen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Haus liegt nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt und ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dort befinden sich alle wesentlichen Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Eurospar, eine Apotheke, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Einkäufe und Ausflüge ist das Zentrum der Landeshauptstadt Salzburg nur 35 km entfernt und in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber. BILDUNGSANGEBOT. Mattighofen bietet ein umfassendes Bildungsangebot, das sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet. Der nächste Kindergarten liegt nur 1 km entfernt, während die Volksschule nach 1,4 km schnell erreicht ist. Zudem gibt es in der Umgebung eine Mittelschule und eine Polytechnische Schule, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden. DIE VERKEHRSANBINDUNG. Der Bahnhof von Mattighofen ist nur 2 km entfernt und in etwa 5 Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Salzburg und Braunau. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt zur A1 etwa 32 km entfernt, die in rund 34 Minuten zu erreichen ist.
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