Beschreibung
In der idyllischen und äußerst ruhigen Lage von Gumpoldskirchen erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,49 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den herrlichen Ausblick auf umliegende Weingärten.
Raumaufteilung:
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Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem praktischen Abstellraum
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Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront
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Moderne, voll ausgestattete Küche
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Schlafzimmer mit hofseitiger Ausrichtung – ruhig gelegen
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Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
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Separates WC
Ausstattung:
Die hochwertige Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt:
Ein großer Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränke sorgen für optimalen Komfort. Eine kleine Bar mit Sitzgelegenheit ergänzt den gemütlichen Kochbereich.
Im Badezimmer finden Sie:
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Eine geräumige Dusche
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Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
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Hochschrank für zusätzlichen Stauraum
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Waschmaschinenanschluss
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Handtuchheizkörper
Wohnzimmer und Küche bieten einen wunderschönen Blick auf ein Weingut, der für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die gesamte Wohnung ist mit Jalousien ausgestattet.
Warmwasser- & Heizkosten:
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung.
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Warmwasserpauschale: € 26,53 / Monat
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Heizkostenakonto: € 67,55 / Monat
Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig und wird nach Wohnfläche berechnet.
Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten- und Warmwasserakonto kommt somit auf 1.189,08 € exklusive Strom.
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Badener Straße liegt im Herzen von Gumpoldskirchen, einem traditionsreichen Weinort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Heurige, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Atmosphäre schaffen, ideal für Besucher, Patienten oder Mitarbeiter. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die medizinische Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Apotheken und Gesundheitsdienstleistern in der Umgebung. Familienfreundlich zeigt sich der Standort durch mehrere Kindergärten sowie eine Volks- und Mittelschule direkt im Ort.