Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, befristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift eines klassischen Grazer Wohnhauses (Baujahr ca. 1900). Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,90 m² und bietet eine funktionale, gut vermietbare Raumaufteilung.
Die Einheit besteht aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, Warmwasserboiler und WC sowie einem zusätzlichen, separaten WC, das dieser Wohnung im Stiegenhaus zugeordnet ist. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme-Zentralheizung. Allgemeine Parkmöglichkeiten (Zone) befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit 15.02.2025 vermietet, das Mietverhältnis ist befristet bis 14.08.2028. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt € 390,00.
Highlights auf einen Blick
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ca. 52,90 m² Wohnfläche
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3 Zimmer (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
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3. OG mit Lift
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Fernwärme-Zentralheizung
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Vermietet bis 08/2028 – sofortige Rendite
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Nettomiete: € 390,00 / Monat
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Rendite: ca. 3,46 %
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Top-Lage in Graz-Eggenberg
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Nähe FH Joanneum, Auster Graz & Straßenbahn
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Kaufpreis: € 130.000,00
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Betriebskosten: ca. € 207,15 mtl. zzgl. Rücklagen
Besonders hervorzuheben ist der günstige Einstiegspreis, der diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit in einer stark nachgefragten Grazer Lage macht – sowohl als Kapitalanlage mit Perspektive als auch als zukünftiges Eigenheim.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vormerken. Wir beraten Sie gerne auch zu Finanzierungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unseren Immobilienberater, Herrn Tomislav Bosankic, unter +43 (660) 6095100 oder per E-Mail an tomislav.bosankic@altamonte.at.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Königshoferstraße im Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einer etablierten und gefragten Wohngegend. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die FH Joanneum, das Freizeit- und Wellnesszentrum Auster Graz sowie mehrere Straßenbahnlinien (Linien 1 und 7) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Parks und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Gehdistanz. Die ruhige Lage bei gleichzeitig urbaner Nähe sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.
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