Beschreibung
Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität (Beschäftigung, Einkommen etc.) bearbeitet werden.
Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.
Die 2-Zimmer Wohnung (getrennt begehbar) mit einer Wohnfläche von 65 m² befindet sich im 1. Liftstock.
Das 9 m² große Schlafzimmer, der daneben liegende und 4m² große Abstellraum mit Fenster und die 11 m² große Küche sind Richtung Norden in den grünen Innenhof orientiert, das Wohnzimmer Richtung Süden, zur Wallrißstraße.
Die Wohnung ist hell und liegt in der ruhigen Wohngegend Gersthof.
Sie verfügt über ein Kellerabteil.
Im Preis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz, der mit gemietet werden muss und allenfalls in Abstimmung mit dem Eigentümer untervermietet werden darf.
Ebenfalls im Keller befindet sich eine Waschküche.
Ein kleiner Teil des ansprechend gestalteten Gartens mit Sitzgelegeneheit im Hinterhof ist für alle Bewohner des Hauses nutzbar.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Vorzimmer aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar: Wohnzimmer (29 m²), Küche (11 m²), Schlafzimmer (9 m²), Bad, separates WC, Abstellraum.
AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.
Bad: Glasdusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, (kein) Fenster,
Getrenntes WC (mit Handwaschbecken)
Küche: älteres Modell aber voll funkionstüchtig, Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr. Geräte wurden in den letzen Jahren schon getauscht
Fenster: händisch zu bedienende Aussenrollläden
Die monatliche Bruttokaltmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten) beträgt 891,49 € Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung (Gas) beheizt.
Die monatlich Bruttowarmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, inkl. Warmwasser und Heizung) beträgt 1.000,00 €
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Wallrißstraße, nähe Gersthof, einer ruhigen Wohngegend, zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tram- und S-Bahnstation Gersthof (41, S 45) sind fußläufig in 9 Minuten erreichbar.