Ruhige Neubauwohnung mit Balkon und durchdachter Raumaufteilung

*Schönbrunner Allee* Helle 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage  

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2007 (mit Lift) und überzeugt durch ihre ruhige Lage, freundliche Atmosphäre und durchdachte Raumaufteilung.

Trotz der nordseitigen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung angenehm hell und einladend – ein Ort zum Wohlfühlen!

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum
• Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Balkon
• Vom Wohnbereich abgetrennt: zweites Schlafzimmer (mit Hochbett ausgestattet)

Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – hier genießen Sie Ruhe und Erholung mitten in der Stadt!

Ausstattung & Highlights:

• schöner Neubau (2007) mit Lift
• Helle, freundliche Räume
• Topausstattung (Parkettboden, schöne Einbauküche mit allen Geräten)
• Fernwärmeheizung (Verbrauchskosten sind vom Mieter direkt zu zahlen)
• Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional um € 120,– brutto/Monat
• Absolute Grünruhelage

Mietauflistung: Nettomiete € 847,14 + BK € 147,86 brutto = Gesamtmiete € 995,-- plus Garage € 120,-- brutto
Der Vermieter ist aufgrund der Kleinunternehmerregelung MWST-befreit.

Lage:

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Nahversorger wie Billa, Spar und Bipa sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – mit dem Bus 8A und 63A, der Straßenbahnlinie 62 und der S-Bahn-Station Hetzendorf, die direkte Verbindungen nach Baden und Wiener Neustadt bietet. Die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einem hohen Maß an Lebensqualität. Mehrere kleine Parks sowie die Schönbrunner Allee und die Schlöglgassen-Allee laden zum Spazieren oder Joggen ein. In der Nähe liegen außerdem der Schlosspark Hetzendorf, der Schlosspark Schönbrunn, der Maxingpark und der Tirolergarten, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.