Ruhige Wohnung mit Terrassen exklusiver Grünruhelage des 13. Bezirks - Nähe Schloss Schönbrunn

Zur befristeten Vermietung (z. B. 10 Jahre) gelangt eine außergewöhnlich großzügige Mietwohnung in absoluter Grünruhelage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines äußerst repräsentativen Wohnhauses (ohne Lift) und liegt hofseitig zum parkähnlichen Garten ausgerichtet.

Die Lage besticht durch ihre Ruhe und Exklusivität: Gegenüber der Orangerie des Tiergartens Schönbrunn, unmittelbar an der historischen Schlossmauer gelegen und dennoch ruhig, durch die Innenhoflage.

Wohnungsdetails

• Wohnfläche: ca. 119,26 m²

• Geschoss: 1. Stock (ohne Lift)

• Befristung: z. B. 10 Jahre

• Verfügbarkeit: ab 03/2026

Raumaufteilung

• Vorraum

• Küche

• Separates WC

• Abstellraum

• Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin

• Zwei Schlafzimmer

• Terrasse (von einem Schlafzimmer aus begehbar)

• Zwischengang mit Schranklösung

• Badezimmer mit WC

Lage & Umfeld

• Absolute Grünruhelage

• Hofseitige Wohnung in Stiege 2, zum Garten ausgerichtet

• Parkähnlicher Allgemeingarten mit ca. 2.500 m², für alle Bewohner benützbar

• Hochwertiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn

For fixed-term rental (e.g. 10 years), an exceptionally spacious apartment is offered in an absolutely quiet, green residential setting in Vienna’s 13th district. The apartment is located on the 1st floor of a highly representative residential building (no elevator) and is courtyard-facing, oriented toward a park-like garden.

The location stands out for its tranquility and exclusivity: opposite the Orangerie of Tiergarten Schönbrunn, directly adjacent to the historic palace wall, yet remarkably quiet thanks to its inner-courtyard position.

Apartment Details

• Living area: approx. 119.26 m²

• Floor: 1st floor (no elevator)

• Term: e.g. 10 years

• Availability: from 03/2026

Layout

• Entrance hall

• Kitchen

• Separate WC

• Storage room

• Spacious living room with open fireplace

• Two bedrooms

• Terrace (accessible from one bedroom)

• Intermediate hallway with built-in wardrobe solution

• Bathroom with WC

Location & Surroundings

• Absolute quiet, green setting

• Courtyard-facing apartment in Staircase 2, oriented toward the garden

• Park-like communal garden of approx. 2,500 m², available to all residents

• High-quality residential environment in immediate proximity to Schönbrunn Palace

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.