Beschreibung
Ruhiges Wohnidyll mit Blick ins Grüne – 3-Zimmer-Wohnung in Gumpoldskirchen
In traumhafter Lage von Gumpoldskirchen, eingebettet zwischen Weinbergen und Natur, erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in der Badener Straße 40. Die Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer herrlichen Aussicht ins Grüne – ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Raumaufteilung
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Einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zu einem praktischen Abstellraum
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Helles, gut geschnittenes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Ausblick auf Garten und Weingut
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Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit hofseitiger Ausrichtung
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Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
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Badezimmer mit geräumiger Dusche mit hochwertiger Schiebtür
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Separates WC
Ausstattung & Highlights
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Großzügige Dusche mit Schiebetür, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
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Zentralheizung für angenehmes Raumklima
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Außenrollos an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz
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Ruhige Wohnlage mit Blick auf gepflegte Gärten und die umliegenden Weingärten
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Gepflegter Allgemeinzustand der Wohnung und des Hauses
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Gumpoldskirchen – einer charmanten Weinbaugemeinde vor den Toren Wiens. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Südautobahn (A2). Zahlreiche Heurige, Spazier- und Radwege, Nahversorger und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine naturnahe Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl!
Information zu den Heizkosten
Warmwasserpauschale: € 36,60 / Monat
Heizkostenakonto: € 93,66 / Monat
Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig und wird nach Wohnfläche berechnet.
Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten- und Warmwasserakonto kommt somit auf 1.424,76 € exklusive Strom.
KFZ-Stellplatz
Ein KFZ-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden, die Kosten dafür betragen € 75.- zzgl.Ust. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage in der Badener Straße 40 in 2352 Gumpoldskirchen, einer der beliebtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und malerischen Weinbergen bietet diese Adresse eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und ausgezeichneter Lebensqualität. Gumpoldskirchen ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen und Weinkultur bekannt, sondern überzeugt auch durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Der charmante Ortskern mit seinen historischen Gassen verleiht der Umgebung zusätzlich ein besonderes Flair. Die öffentliche Anbindung ist ideal: Der Bahnhof Gumpoldskirchen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Wien (ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie nach Baden und in Richtung Wr. Neustadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die A2 Südautobahn rasch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Industrieviertel oder das südliche Niederösterreich. Wer Erholung im Grünen sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Wander- und Radwege durch die Thermenregion, etwa am Anninger oder entlang der Weinberge. Auch der nahegelegene Naturpark Föhrenberge lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.