SALZACHBLICK | WOHNEN FÜR GENIESSER

Exposé – Wohnung in Oberndorf bei Salzburg

1. Lage

Die Immobilie befindet sich in 5110 Oberndorf bei Salzburg, Obere Gasse 5, in unmittelbarer Nähe zur Salzach.

• Öffentlicher Verkehr:
  Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg ist etwa 800 m entfernt und bietet Anbindungen in Richtung Salzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz.

• Autobahnanschluss:
  Über die A1 (Westautobahn), Abfahrt Salzburg-Nord, ist die Wohnung in ca. 15 km angebunden und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Wien, Linz und München.

• Flughafen:
  Der Flughafen Salzburg (SZG) liegt rund 20 km entfernt und ist per Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.

• Stadtzentrum Salzburg:
  Die Stadt Salzburg befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, erreichbar in ungefähr 25 Minuten mit dem Auto oder per Bahn.

2. Gebäude

Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Zentralheizung und ist ruhig gelegen. Das Haus bietet teilweise Berg- und Fernblick und weist eine ruhige Wohnsituation auf.

3. Beschreibung der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Zimmer: 3
• Ausrichtung: Südwesten
• Balkon: vorhanden
• Badezimmer: 1 (Badewanne)
• Toilette: separat
• Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung
• Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoffboden, Fertigparkett
• Heizung: Zentralheizung
• Möblierung: Küche und Bad vorhanden

Die Räume sind zentral begehbar und können vielseitig genutzt werden. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenplatz stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, weist jedoch einen mittleren Erhaltungszustand auf, sodass eine Modernisierung je nach Bedarf sinnvoll sein kann.

Kostenübersicht:

• Kaufpreis: 305.000 €
• Betriebskosten: 180,26 €/Monat
• Heizkosten: 47,96 €/Monat
• Reparaturrücklage: 93,60 €/Monat

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.