SALZBURG STADT - NÄHE SALZACHKAI: 3 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder, 2. Stock, 1 Lift

3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Bädern – Nähe Makartkai

Nahe dem Salzburger Makartkai – nur rund 20 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt – befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt in einem gepflegten größeren Wohnhaus aus dem Jahr 1977 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie zwei Bäder – eines davon mit Waschmaschinenanschluss.

Kurzüberblick

• 86,57m² lt. Parifizierung (= Wohnnutzfläche, inkl. 1/2 Balkonflächen), reine Wohnfläche ca. 80m²

• 3 gut geschnittene Zimmer, zentral begehbar

• 2 Balkone mit Mittags-/Nachmittagssonne

• 2 Badezimmer (eines mit Waschmaschinenanschluss)

• praktischer Grundriss – ideal für Singles, Paare, Familien oder zum Vermieten

• Kunststofffenster mit Aluverblendung (erneuert im Jahr 2000)

• innenliegende Jalousien

• Vollwärmeschutz (seit dem Jahr 2000) & gute Energiekennzahlen

• Lift im Haus

• 2 Kellerabteile

• Baujahr 1977

• ca. 20 Minuten zu Fuß ins Stadtzentrum

• ca. 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof

• Wohnlage Nähe Makartkai – naturnah und zentrumsnah zugleich

• hauseigene, allgemeine Parkflächen: kein fix zugeteilter Stellplatz

Die Wohnung liegt in einem mit Vollwärmeschutz thermisch sanierten Gebäude, wodurch sich die laufenden Betriebskosten auf einem erfreulichen Niveau bewegen. Die Kunststofffenster mit Aluverblendung wurden 2005 erneuert und bieten zusätzlich gute Wärmedämmung.

Fazit
Solide, gepflegte Wohnung in praktischer Lage mit gutem energetischem Standard – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Weitere Fotos, ergänzende Unterlagen & Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Vermittlung erfolgt in Kooperation mit unserer Kollegin Laura Hechenberger, akad.IM, von der Remax Premium Group.

Lagebeschreibung

Top Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Makartkai, ca. 20 Gehminuten in die Innenstadt, ca. 15 Gehminuten zum Hauptbahnhof