SALZGRIES | exklusives Großraumbüro im Loft-Stil | Erstbezug nach Komplettsanierung

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre - 3 Jahre Kündigungsverzicht) kommt ein generalsaniertes Büro im 2.OG eines sehr gepflegten Innenstadt-Altbaus:

ca. 168 m² - 2.OG - Top 6:

• Eingang
• Sanitärgruppe (2 x WC jeweils mit Handwaschbecken + Dusche mit Handwaschbecken)
• Empfang (ca. 20 m²)
• Serverraum
• Großraumbüro (ca. 80 m²)
• Küche (ca. 18 m²)

wichtige Merkmale:

• Parkettboden | Eiche | fischgrät 
• Klimanlage
• CAT 7 - IT Verkabelung
• gekühlter Serverraum mit Patsch-Schrank
• Doppelverglasung
• Tischlerküche mit Miele-Geräten
• gediegene Sanitärausstattung
• exklusive Grundbeleuchtung mittels Deckenspots und Stromschienen
• Sicherheitseingangstüre
• Gasetagenheizung
• Fahrradabstellraum
• ERSTBEZUG NACH KOMPLETTSANIERUNG

Konditionen:

• € 22,00/m² Nettomiete
• € 2,30/m² allg. Betriebskoten - netto
• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete | 3 Monate Kündigungsverzicht
• 6 Bruttomonatsmieten Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. Provision
• Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt - voraussichtlich € 3.526,72

Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung:

• beste Infrastruktur aufgrund der innerstädtischen Lage
• Parkplätze in der Garage am Hohen Markt, Corcordiaplatz bzw. Franz Josef Kai, anmietbar
• U-Bahn - U1, U3 "Stephansplatz" - U1, U4 "Schwedenplatz"
• Autobus - 1A, 3A

Verfügbarkeit:

• voraussichtlich November 2024

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Lagebeschreibung

Hoher Markt, Schwedenplatz, Concordiaplatz