Saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Werkstatt auf 1.755 m² Grund

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Wiener Neustadt vereint modernes Wohnen mit viel Platz und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.755 m² befinden sich drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnnutzfläche. Die Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie ein stilvolles Loft im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer – insgesamt also drei vollwertige Wohneinheiten.

Im Jahr 2024 wurde das gesamte Haus umfassend saniert. Neben Kachelöfen und einer bestehenden Ölheizung sorgt auch eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt an die vor dem Haus gelegte Fernwärmeleitung anzuschließen.

Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie rund 185 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Garagen und einer großen Werkstatt – letztere ist sogar mit einer eigenen Mulde ausgestattet. Der großzügige Garten mit gepflegten Grünflächen und einem natürlichen Biotop lädt zum Entspannen ein und macht das Haus besonders familienfreundlich.

Die Lage ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights auf einen Blick:

• Drei getrennte Wohneinheiten (EG, OG, DG-Loft) – ideal für Familien oder Vermietung

• Gesamtwohnfläche ca. 460 m² auf einem Grundstück mit 1.755 m²

• Zehn Zimmer – viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Hobby

• Große Werkstatt mit Mulde und zusätzlichen Lagermöglichkeiten (ca. 185 m²)

• Mehrere Garagen – ideal für Fahrzeuge, Anhänger oder als Stauraum

• Beheizung durch Kachelofen, Öl und Fußbodenheizung, Fernwärmeanschluss vorbereitet

• Biotop und großer Garten – ideal für Naturfreunde und Familien

• Umfassend saniert im Jahr 2024 – sofort bezugsbereit und moderner Standard

• Sehr gute Lage in Wiener Neustadt – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Nutzfläche und Lage – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Wiener Neustadt liegt rund 50 Kilometer südlich von Wien in der Wiener Neustädter Bucht und zählt zu den wichtigsten Städten Niederösterreichs. Die Lage an der Südautobahn (A2) und der Südbahn macht sie zu einem bedeutenden Verkehrs- und Wirtschaftsknotenpunkt. Der Bahnhof ist einer der größten außerhalb Wiens und bietet umfangreiche Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und durch den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) integriert. Die Stadt verfügt über ein starkes Bildungs- und Forschungsangebot, unter anderem mit der Fachhochschule Wiener Neustadt und der traditionsreichen Theresianischen Militärakademie. Wirtschaftlich ist Wiener Neustadt geprägt von Industrie, Technologie und Logistik, mit gut erschlossenen Gewerbezonen. Das Landesklinikum stellt gemeinsam mit zahlreichen Gesundheitseinrichtungen die medizinische Versorgung sicher. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen wie dem Semmering oder Neusiedler See machen Wiener Neustadt zu einem lebenswerten regionalen Zentrum mit moderner Infrastruktur und historischem Charakter.