Beschreibung
ALTBAUCHARME MIT POTENZIAL IN BEGEHRTER LAGE
In einem gepflegten Altbauhaus im 3. Bezirk gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,89 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die klassische Altbausubstanz mit großzügigen Raumhöhen bietet ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen ein modernes Zuhause zu gestalten – ein seltenes Gestaltungspotenzial in gefragter Lage nahe dem Schloss Belvedere.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Man betritt die Wohnung über die Küche, von der aus das Badezimmer sowie beide großzügigen Zimmer zugänglich sind. Eines der Zimmer eignet sich als Schlafzimmer, das andere als Wohnzimmer. Beide Räume sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und sorgen für angenehme Wohnruhe.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
- Küche als zentraler Zugangsbereich mit Verbindung zu Bad und beiden Zimmern
- Zimmer 1: großzügiger Raum, ideal als Schlafzimmer, zum Innenhof ausgerichtet
- Zimmer 2: großzügiger Raum, ideal als Wohnzimmer, zum Innenhof ausgerichtet
- Badezimmer mit Dusche, separates WC
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 54,89 m²
- 2 Zimmer, 1 Bad (Dusche), 1 WC, gelegen in der 3. Etage
- Ruhige Innenhoflage mit nur geringer Lärmbeeinträchtigung
- Personenaufzug im Haus
- Gepflegter Altbau mit klassischer Bausubstanz
- Sanierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1905 in klassischer Altbauweise. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Der Energieausweis weist einen HWB von 153,7 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,36 (Klasse D) aus und ist bis 20.03.2034 gültig. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen komfortabel.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die zentrale Lage im 3. Bezirk, die unmittelbare Nähe zu Schloss Belvedere und Botanischem Garten sowie das individuelle Sanierungspotenzial machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Wer eine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage – eine nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Altbauwohnung liegt in sehr guter, zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße – nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten der Universität Wien entfernt. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein und schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld inmitten der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bestens erreichbar: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sowie Arzt, Apotheke, Bank und Post liegen im näheren Umkreis. Schule und Kindergarten befinden sich jeweils nur rund 100 m entfernt, auch Universität und höhere Schule sind rasch erreichbar – ein klarer Mehrwert für Familien wie für Anleger. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus: rund 250 m Straßenbahn: rund 250 m Bahnhof: rund 550 m U-Bahn: rund 1.000 m Autobahnanschluss: rund 1.350 m Durch die Nähe zu Straßenbahn, Bus und Bahnhof ist die Lage in alle Richtungen optimal angebunden – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer begehrten und wertbeständigen Gegend.
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