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Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Schweizergarten

1030 Wien
55 m2
Wohnfläche
€ 220.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Dies Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1957 und bietet die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den idyllischen Schweizergarten. Das nordseitige Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof.

Die geräumige Einbauküche, bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gaskonvektorheizung. Ein trockenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

In der Nähe befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 18, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. Der Südbahnhof liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Direkt vis-à-vis lädt der Schweizergarten zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das Objekt ist aktuell bis zum 30.11.2025 befristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 650 Euro. Die Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage belaufen sich derzeit auf 150 Euro pro Monat. Ein Parkplatz kann bei Bedarf für 50 Euro monatlich angemietet werden.


Die Highlights im Überblick:

    2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock
    Südseitiges Wohnzimmer mit unverbaubarem Blick auf den Schweizergarten
    Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
    Einbauküche
    Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    Gaskonvektorheizung
    Befristet vermietet bis 30.11.2025, monatliche Mieteinnahmen 650 Euro
    Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 150 Euro/Monat
    Optionaler Parkplatz für 50 Euro/Monat
    Spezialpreis für unsere Newsletter-Abonnenten: 198.000 Euro


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!


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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 27.03.2025, 12:34:38 Uhr; Referenz-Nummer: 22943