SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE HAUPTBAHNHOF I PROVISIONSFREI

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnzimmer, welches südseitig (straßenseitig) ausgerichtet ist und Zugang zu einer gemütlichen Loggia (ca. 5 m²) bietet. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer und die Küche sind nordseitig gelegen und bieten einen ruhigen Blick in den grünen Hinterhof. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein zusätzliches Kabinett, welches flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alle Zimmer sind zentral begehbar.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihren individuellen Geschmack und Ihre Vorstellungen einzubringen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Nutzen Sie diese Chance, um ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist!

Wohnfläche: ca. 75 m² inkl. Loggia

• Vorraum 
• Abstellraum 
• WC 
• Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer mit Loggia
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kabinett/Kinderzimmer

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie gepflegte Parkett- und Fliesenböden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas-Kombitherme.

Gebäude und Zustand

Das Wohnhaus wurde bereits thermisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend zwischen dem Schweizergarten und dem Schloss Belvedere. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1, O und 18 (Station Fasangasse) sowie die Bahnstation "Wien Quartier Belvedere" (S-Bahn) in nur ca. 500 m Entfernung. Der Hauptbahnhof Wien ist ca. 900 m entfernt und bietet eine optimale Anbindung. Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindung: Die A23 ist bequem erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.