Beschreibung
Inmitten der charmanten Stadt Ybbs an der Donau, eingebettet in die malerische Landschaft des niederösterreichischen Mostviertels, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume, sondern könnte auch für Bauträger von besonderem Interesse sein – denn auf dem Grundstück wäre die Errichtung von bis zu 9 Wohneinheiten.
🏡 Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenprojekt. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für kreative Umbauideen.
Das Grundstück umfasst ca. 769 m² und ist mit einem Nebengebäude mit rund 130 m² Nutzfläche ausgestattet, das derzeit als Garage und Abstellplatz genutzt wird. Die großzügige Fläche und die bestehende Bebauung eröffnen Spielraum für Erweiterungen oder Neubauten – ideal für Investoren oder Bauträger mit Weitblick.
📍 Lagebeschreibung
Ybbs an der Donau liegt direkt am Fluss und verbindet Naturidylle mit urbaner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die Autobahn A1, die Bundesstraße B25 sowie die Westbahn, wodurch sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, gepflegten Spazierwegen entlang der Donau und einer lebendigen Kleinstadtatmosphäre mit Cafés, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Dieses Objekt vereint die Ruhe einer Kleinstadt mit der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren – und bietet gleichzeitig die Chance, ein Stück Ybbs aktiv mitzugestalten. Ob als privates Wohnprojekt oder als Investition in neuen Wohnraum: Hier wartet eine Gelegenheit mit Perspektive.
Entfernungen mit dem PKW:
Pöchlarn 17 Min.
Melk 19 Min.
Amstetten 19 Min.
Scheibbs 22 Min.
Sankt Pölten 35 Min.
Enns 35 Min.
Waidhofen an der Ybbs 42 Min.
Steyr 47 Min.
Krems an der Donau 50 Min.
Linz 52 Min.
Penzing, 1140 Wien 58 Min.
Tulln an der Donau 60 Min.
🛒 Nahversorgung
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🏦 Dienstleistungen
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🎓 Bildung & Kinderbetreuung
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🩺 Gesundheit
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Kinderarzt |
0,64 km |
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🚍 Öffentlicher Verkehr
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0,34 km |
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Lokalbahnhof |
4,02 km
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in 3370 Ybbs an der Donau vereint idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten für die Kleinen, sowie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Auch Banken, Post, Geldautomaten und die Polizei sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Bus für zusätzliche Mobilität. Hier genießen Sie ein harmonisches Leben in einer lebenswerten Umgebung!
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