Beschreibung
Diese sehr helle und freundliche Wohnung liegt in einem schönen, gepflegten Altbau im 2. Lift-Stock und wurde soeben komplett saniert.
Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer, Küche mit Einbauküche ausgestattet (alle Geräte vorhanden), tolles Badezimmer mit Glsdusche und Waschmaschinenanschluss, WC getrennt vom Bad mit Handwaschbecken, 1 Wohnzimmer sowie 1 Schlafzimmer Richtung Klosterneuburger Straße. Top Zustand!
Die Wohnung liegt am Gaußplatz/Augarten und bietet durch das prachtvolle 52 Hektar große „Augartenareal“ ein Naturparadies der Sonderklasse.
Ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wallensteinstraße und Klosterneuburger Straße.
Öffentliche Anbindung:
U4 Friedensbrücke, Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Bahn/Schnellbahnanbindung am Franz Josefs Bahnhof.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Nahe Gaußplatz/Augarten
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