Schöne 2-Zimmer Wohnung mit toller Raumaufteilung - Erstbezug inkl. Küche und Provisionsfrei!

Exklusives Wohnen in stilvollem Gründerzeithaus – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem prachtvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1908 erwartet Sie ein einzigartiges Wohnbauprojekt, das klassischen Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort vereint. Dieses umfassend sanierte Wohnhaus mit neuem Dachgeschossausbau besticht durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage.

Ihr Wohntraum auf einen Blick:
✔ Sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau
✔ Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
✔ Energieeffizienzklasse A – nachhaltig & kostensparend
✔ Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme
✔ Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen für stilvolles Ambiente
✔ Edler Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
✔ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
✔ Perfekte Lage – nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station Unter-Sankt-Veit
✔ Ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Cafés & Parks in der Umgebung

Verfügbare Wohneinheiten:
- 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 45 m² bis 70 m²
- Noch 7 Einheiten verfügbar

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: Die U4-Station Unter Sankt Veit ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. 

• Straßenbahn: Die Linien 52 und 49 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Linzer Straße/Zehetnergasse und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt. 

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab. 

• Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist. 

Freizeit und Erholung:

• Parks und Grünflächen: Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten, dem Lainzer Tiergarten, dem Dehnepark und dem Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung in der Natur. 

• Sportmöglichkeiten: Der autofreie Wienfluss-Weg lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen ein und stellt gleichzeitig eine umweltfreundliche Alternative zum Individualverkehr dar. 

Diese hervorragende Lage kombiniert eine exzellente Verkehrsanbindung mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,0 kWh und entspricht der Klasse A.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – eine perfekte Kombination aus Altbauflair und modernster Technik!

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren & Ihre Traumwohnung sichern! Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc unter 06767760784 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung 

WOHNUNG TOP 32 (Linzer Straße 237A)

Die Wohnung mit ca. 56,45 m² Wohnfläche und ca. 9,05 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorzimmer: 5,77 m²
• Gäste-WC: 1,57 m²
• Badezimmer + WC : 5,02 m²
• Schlafzimmer: 11,89 m²
• Wohnküche: 30,08 m²
• Abstellraum: 2,12 m²
• Loggia: 9,05 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.400,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 366.400,00 € NETTO zzgl. 20% UST. 

Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,0 kWh und entspricht der Klasse A.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – eine perfekte Kombination aus Altbauflair und modernster Technik!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Zehetnergasse, Ameisgasse, Deutschordenstraße, Hütteldorfer Straße, Gruschaplatz Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 49 und 52; U-Bahn: U4 Unter-Sankt-Veit