Schöne 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon in Auersthal

Details zur Wohnung:

Die schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG, bietet ca. 61m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 28m².

Im geräumigen Wohnzimmer finden Sitzgelegenheiten und Esstisch genug Platz. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den herrlich großen Balkon, welcher sich bis zum Schlafzimmer erstreckt – einfach die Seele baumeln lassen und genießen.

Ein praktischer Einlagerungsraum am Balkon, sorgt für extra Stauraum.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer herrlichen Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt.

In den Aufenthaltsräumen und im Küchenbereich wurden Laminatböden verlegt. Vorraum und Sanitärräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima.

Auch für die PKWs ist mit einem Autoabstellplätze (in der Miete inkludiert) gesorgt.

Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage installiert. 

Das schöne Auersthal (Bezirk Gänserndorf) befindet sich ca. 20 km nordöstliche von Wien. Die malerische Landschaft lädt zum Träumen, Wandern und Spazieren ein. Die zahlreichen Veranstaltungen im Ort mit ihrem kunterbunten Programm für Groß und Klein lassen niemals Langeweile aufkommen.

Auersthal verfügt auch über eine gut Infrastruktur - Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten, und Bank – alles im Ort vorhanden.

Sowohl öffentlich als auch mit dem PKW hat man eine tolle Anbindung an das Verkehrsnetz.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist  

Bezug: ab 1.6.2025

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 7.6.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 21,0 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,54 Klasse A++.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 734,94 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 36.095,10.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen und machen Sie sie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Auersthal!

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Lagebeschreibung

Unsere Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Auersthal, einem Ort mit charmanten Siedlungscharakter. Auersthal liegt nördlich des Marchfeldes (ca. 30km von Wien) im Bezirk Gänserndorf.