Beschreibung
Die Wohnung wird aktuell saniert. Verfügbar ab 01.02.2024 und Besichtigungen ab sofort möglich.
LAGE
Diese großzügig angelegte 4,5 Zimmer-Villenetage liegt in der Beletage (1.Etage) eines romantischen Jahrhundertwendehauses im 18. Bezirk unweit des Türkenschanzparks und befindet sich somit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Über einen kurzen Treppenabsatz und den dicht bepflanzten Vorgarten gelangt man zum rückseitigen Hauseingang. Abgeschirmt hinter dem Gebäude erstreckt sich ein idyllischer Garten mit Wasserbiotop und Gartenhäuschen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés, eine Drogerie und viele kleine Läden, die zum Bummeln einladen.
PARKEN
Im Mietpreis ist bereits ein kleiner Autoabstellplatz direkt vor dem Haus inkludiert.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist sowohl zur Gersthofer Straße als auch gartenseitig ausgerichtet. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, eine neutrale Küche mit Fenster in den Garten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Außerdem gibt es ein modernes geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum. Die meisten Wohnräume sind südlich orientiert, Bad, Küche und die verbaute Veranda sind zum Garten hin ausgerichtet.
- 155 m² Wohnfläche
- alle Räume zentral über den Vorraum begehbar
- Raumaufteilung: große Diele, separates WC, Bad ca. 12,2 m², Küche ca. 17,8 m², Verandazimmer ca. 19,5 m², Speisezimmer ca. 22,6 m², zwei Zimmer mit 17,1 m² und 28 m² und ein Erkerzimmer mit ca. 20 m²
- Doppelflügeltüren
- rd. 3,5 m Raumhöhe
- Befestigter Gartensitzplatz zur exklusiven Benutzung inklusive versperrbarer Geräteschuppen (plus Gemeinschaftsgarten der nur von dieser und einer weiteren Wohnung genutzt werden darf)
- 1. Stock, kein Lift
- Eichenparkettböden
- große, modern ausgestattete Küche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug) mit genügend Platz für einen Essbereich
- geräumiges Bad mit WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche und Wannenbad
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
- moderne Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät (Abrechnung nach Wohnfläche)
- Warmwasseraufbereitung zusätzlich über Solarmodule
- Kellerabteil zugeordnet
- kleiner Autostellplatz vor dem Haus inkludiert
- Befristung auf 5 Jahre
VERKEHRSANBINDUNG
Rund 250 m von der Haustüre entfernt befinden sich die Stationen der Straßenbahnlinie 41 bzw. Buslinie 10A. In rund 20 Minuten ist die Wiener City sowie die Hauptuniversität Wien erreichbar. Zur U6 Station Volksoper sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U4 nach Heiligenstadt rund 15 Minuten. Der nahe gelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer-Park laden zum Ausspannen oder sportlichen Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad lässt sich der tägliche Einkauf ebenfalls rasch bewerkstelligen.
ENGLISH DESCRIPTION
LOCATION
This spacious 4.5 bedroom villa apartment is located on the first floor of a romantic turn of the century house near the "Türkenschanz-Park" in the 18th district which is one of the most desirable residential areas in Vienna. Over a short landing and the densely planted front garden the entrance of the buiding can be reached at the rear side. Shielded behind the building is also the small but idyllic garden with water pond and garden shed. Within walking distance there are supermarkets, banks, restaurants, cafés, a pharmacy and many small shops.
PARKING
Already included in the price is a small parking lot in front of the house.
PROPERTY AND EQUIPMENT
The apartment is equipped with a modern kitchen, a spacious bathroom, a separate toilet with handwas basin. The rooms are oriented to south, while bathroom, kitchen and the former veranda are overlooking the garden.
- approximately 154 sqm
- all rooms centrally accessible via the entrance hall
- Interior layout: large entrance hall, separate WC, bathroom approx 12.2 m², kitchen approx 17.8 m² veranda room 19,5 m², dining room approximately 22.6 m², two bedrooms with 17.1 m² and 28 m² and a corner room with about 20 m²
- double-wing doors
- rd. 3.5 m ceiling height
- paved patio for the exclusive use including lockable tool shed (plus communal garden which may only be used by this and other apartment!)
- 1st floor, no elevator
- oakwood parquet floors
- high quality spacious bathroom with toilet, bidet, two sinks, shower and tub
- large, modern kitchen (ceramic hob, oven, dishwasher, extractor) with enough space for a dining table
- modern central heating with gas condensing boiler (costs calculated by flat size in m2)
- hot water treatment supported by solar panels
- Basement room available - appr. 9 m²
- 1 small parking lot in front of the house
- renting time 5 years
PUBLIC TRANSPORT
About 250 meters from the apartment there are the stations of the tram 41 or bus 10A. In about 20 minutes, the city of Vienna and the University of Vienna are reachable. U6 station Volksoper is about 10 minutes drive and U4 station Heiligenstadt about 15 minutes. The nearby Türkenschanzpark or the large Pötzleinsdorfer Park invite you to relax or to do some sports activities. The daily shopping also can be managed easily by bike.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Türkenschanzpark / Gersthoferstraße
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