Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese sanierungsbedürftige Wohnung in der 8010 Graz in der Steiermark bietet Ihnen nach der Sanierung alles, was das Herz begehrt. Mit einer Gesamtfläche von 93,12m² und 4 geräumigen Zimmern, verteilt auf das Erdgeschoss, bietet sie Ihnen mit Ihren Möglichkeiten für Ihre Familie ausreichend Platz zum Entfalten und Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Treten Sie ein und lassen Sie sich von Ihren ideenreichen und einladen Vorstellungen der Sanierungsplanung antreiben.
Die Fenster wurden bei der allgemeinen Sanierung ausgetauscht und müssen nicht erneuert werden. Die Hauptstränge der Leitungen wurden ebenfalls bei der umfassenden Sanierung erneuert. Lediglich in der Wohnung müssen Sie Hand anlegen.
Diese Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit, sein Geld richtig gut anzulegen. Sie hat 4 Zimmer, einen Vorraum, eine Dusche und ein WC, sowie eine Loggia vorzuweisen und befindet sich am Fuße des Ruckerlberges.
Mit Laufzeitende: 01.10.2025 ist noch ein Darlehen aus der umfassenden Sanierung offen, dieses beträgt 5000 € und ist im Kaufpreis inkludiert, der jetzige Eigentümer wird es abdecken.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrem eigenen Balkon, auf dem Sie entspannte Abende mit einem atemberaubenden Blick auf die Grazer Innenstadt genießen können. Gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen diese Wohnung. Die Loggia und der Balkon bieten Ihnen zudem eine weitere Möglichkeit, die frische Luft und Sonnenstrahlen zu genießen. Diese ist auch baubewiligt und könnte geschlossen werden. Die Böden sind aus Holz, im Vorraum befindet sich ein alter PVC Belag
Das Bad und das WC können übernommen werden, sie sind relativ neu.
Die Wohnung ist mit Fliesen und Holzböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme in jedem Raum sorgt. Die Küche können Sie nach Ihren Wünschen gestalten: Hier können Sie nach der Erneuerung Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen, welche Einrichtung Sie dazu brauchen, bestimmen Sie selbst.
Für maximalen Komfort und Bequemlichkeit ist in dem Gebäude ein Personenaufzug vorhanden. Der Westbalkon bietet Ihnen einen Ausblick in die nähere Umgebung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bushaltestellen und Straßenbahnen, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen. Autoabstellplätze gibt es rund um die Wohnanlage.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein wunderschönes Zuhause, sondern auch eine perfekte Lage. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil der lebendigen und vielfältigen Stadt Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung, in der Sie selbst noch Hand anlegen können.. Wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Bezirk der Stadt Graz in der Steiermark und liegt in der Nähe der Universität für Musik und darstellende Kunst. Sie hat eine Ausrichtung nach Osten und Westen und ist somit von Tageslicht durchflutet. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Geldautomaten. Der Bezirk Leonhard ist eine sehr begehrte Wohngegend: "first class" sozusagen. Die ehemalige Reiterkaserne ist in Graz ein prominenter Begriff, wenn es um die Beschreibung der Wohngegend geht. Vom Fuße des Ruckerlberges, wo man sehr zentral in der Stadt lebt, gelangt man in einen Naherholungsraum genauso schnell wie in das Zentrum der Stadt. Straßenbahnlinien 1, 3, 7, 23 Städtische Buslinien 41, 58, 60, 61, 63, 64, 64E, 82 sowie Nachtbusse N1, N3 und N7 Zahlreiche Regionalbusse verkehren über die Elisabethstraße zwischen dem Grazer Zentrum und der Oststeiermark
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