Moderne Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse & Eigengarten & Garagenstellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung vereint modernes urbanes Wohnen mit einer privaten Ruheoase im Freien. Das Highlight der Immobilie ist die weitläufige, elegant holzgetäfelte Terrasse, die fließend in einen gepflegten Eigengarten mit saftigem Rasen übergeht – perfekt für entspannte Sommerabende, Grillfeste oder sicheren Freiraum für Kinder und Haustiere.

Der clevere, offene Grundriss und die bodentiefen Glasfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes, luftiges Wohnambiente und eine harmonische Verbindung von drinnen und draußen.

Ausstattung & Raumaufteilung

Außenbereich & Entree

• Großzügige Terrasse & Eigengarten: Hochwertiger Terrassenboden in Holzoptik, geschützte Überdachung mit integrierter Beleuchtung, angrenzende Grünfläche und stilvoll angelegte Beete.

• Eingangsbereich: Einladender Flur der Platz für einen extra tiefen Garderobenschrank bietet.

Wohnen & Essen

• Offener Wohn-/Essbereich: Großzügiger Schnitt mit hochwertigem Parkettboden, stilvoller Deckenbeleuchtung (Spotlights) und direktem Zugang zur Terrasse.

• Moderne Einbauküche: Eine minimalistische, weiße Design-Küche mit dunkler Arbeitsplatte, voll ausgestattet mit modernen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, integrierte Mikrowelle, Geschirrspüler, Gefrierkombigerät) und viel Schrankplatz.

Badezimmer & Gäste-WC

• Wellness-Badezimmer: Modern gefliest mit einer komfortablen Badewanne samt Duschvorrichtung, stilvollem Waschtisch mit Unterschrank und großem Spiegelschrank.

• Separates Gäste-WC: mit einem eigenen Handwaschbecken.

Highlights auf einen Blick

• ☀️ Lichtdurchflutet: Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren mit Fliegengitter und Sicherheitsrollos in allen Räumen.

• 🌳 Privater Garten: Eigener Grünanteil mitten in der Stadt.

• 🛠️ Sofort bezugsbereit: Hochwertige Maßeinbauten und moderne Küche inklusive.

• ♿ Barrierefrei & Sicher: Bequemer Zugang im Erdgeschoss/Hochparterre mit moderner Schließanlage.

Fazit: Eine absolute Rarität auf dem Wohnungsmarkt, die urbanen Lifestyle perfekt mit privat genutztem Freiraum im Grünen verbindet. Ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kanzlei-/Büronutzer.

Hinweis: Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder weitere Unterlagen (Grundriss, Betriebskostenaufstellung) stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Jasko Hodzic unter der Telefonnummer +436649740501 oder per E-mail unter jasko@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kirchengasse 16,Top 201, 1070 Wien