Beschreibung
In herrlicher Ruhelage, nur wenige Minuten von Villach entfernt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer Seewohnung in Villach/Gratschach. Das Highlight: ein direkter Zugang zum ca. 664 m² großen Seegrundstück mit Liegewiese, Steg, Badehütte mit WC und Umkleidemöglichkeiten – ein seltener Luxus in dieser Region.
Die Wohnung mit Seezugang liegt straßenabgewandt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1991 und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,4 m² sowie einen großzügigen Balkon mit rund 11,22 m². Von hier aus eröffnet sich ein kleiner Blick auf den Seeausfluss und die gesamte Südseite der Gerlitzen – ideal zum Entspannen und Genießen.
Wohnung/Haus:
+ durchdachter Grundriss mit optimal genutztem Raumangebot
+ großzügiger Vorraum auf ca. 9,33 m² mit Platz für Ihre Garderobe
+ offener Wohn- und Essbereich auf ca. 20,63 m² mit viel Platz zur Entfaltung und Ausgang auf den über 11 m² großen Balkon
+ Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten inkl. kleinem Sitzbereich
+ gemütliches Schlafzimmer auf ca. 11,2 m² für erholsame Nächte
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC für zusätzlichen Komfort
+ ca. 7 m² Kellerabteil, welches bei Bedarf barrierefrei über den Treppenlift zu erreichen ist
+ Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
+ eigener praktischer Parkplatz vor dem Haus – 4 Gästeparkplätze gehören zur Anlage
+ vom Balkon oder über die Nordseite des Hauses gelangen Sie auf den privaten Abgang zum Seegrundstück
Seegrundstück:
+ 1/30 Anteil vom insgesamt ca. 664 m² großen Seegrundstück
+ Badehütte mit WC, Umkleide, Abstellfläche und Sitzgelegenheit
+ große, sonnige Liegewiese
+ schöner Steg mit bequemer Stiege ins Wasser
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Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Seewohnung befindet sich in der Ossiacher Süduferstraße in Villach/Gratschach – einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, direkt am Seeausfluss des Ossiacher Sees. Die Lage verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Villach ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Südautobahn (A10) ist ideal, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können. Das Seegrundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal – ideal zum Baden, Sonnen und Erholen. Für Wintersportliebhaber ist das Skigebiet Gerlitzen Alpe leicht erreichbar und lädt zu Ski- und Snowboardabenteuern ein. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an empfehlenswerten Gastronomiebetrieben und charmanten Lokalen – vom traditionellen Gasthaus bis hin zum modernen Café ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Italien und Slowenien. Innerhalb kurzer Fahrzeiten können Sie diese Länder erreichen und deren Kultur, Gastronomie und landschaftliche Schönheit entdecken.
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