Seltene Gelegenheit! Sonniges 3-Zimmer Altbaujuwel im 16. Bezirk!

Charmante Wiener-Altbauwohnung im 16. Bezirk!

Diese ca. 66 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helles Ambiente und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus. Sie befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein stilvolles Zuhause für all jene, die Wiener Wohngefühl mit moderner Eleganz verbinden möchten.

Das Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand – die Fassade wird derzeit saniert und verleiht dem Gebäude bald ein neues, ansprechendes Erscheinungsbild.

Vom zentralen Vorraum gelangen Sie zu dem separaten WC sowie in das Schlafzimmer. Weiter führt der Weg in das Esszimmer, von dem aus sowohl die Küche als auch das Badezimmer und das Wohnzimmer erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen.

Der edle Fischgrätparkettboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und betont den typischen Wiener Altbaustil. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre in allen Räumen.

Diese Wohnung bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Altbaucharme mit modernem Komfort verbinden möchten – zentral gelegen im beliebten 16. Bezirk, umgeben von urbaner Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• WC

• Schlafzimmer

• Esszimmer

• Badezimmer

• Küche

• Wohnzimmer

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1 % d. KP.

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % d. KP.

• Maklerprovision: 3 % d. KP. + 20 % USt.

• Kaufvertragshonorar: 1,5 % zzgl. Barauslagen und USt.
  Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die Wohnhausanlage befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die genannte Lage kann als gute Wiener Wohn- und Geschäftslage bezeichnet werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die direkt vor dem Haus befindliche Straßenbahnstation der Linie 2 mit welcher man in weniger als 15 Minuten in den 1. Bezirk gelangt die Buslinie 10A bestens gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.