Beschreibung
Ein absoluter Hingucker!
Äußerst zentral, aber doch ruhig glänzt diese Dachgeschoss-Wohnung in attraktiver Lage inmitten des 3. Bezirks!
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Landstraßer Hauptstraße mit allem, was das Herz begehrt. Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln kann sich allemal sehen lassen und wird zusätzlich mit dem nur ca. 8 Gehminuten entfernten Bahnhof Wien Rennweg abgerundet.
Ein Spaziergang durch den Park vom Schloss Belvedere oder das vielfältige Gastronomieangebot in der Umgebung auskosten, hier steht Ihnen alles zur Verfügung!
Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie in ihren Bann gezogen. Die hohen Decken, der luftige Grundriss sowie die vielen Fensterflächen sorgen für ein einzigartig anziehendes Erscheinungsbild.
Im Sommer genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Dachterrasse und im Winter entspannen Sie vor dem Kamin, während Sie den Schnee von Ihrem Wintergarten aus beobachten. Hier wird Wohlfühlen groß geschrieben!
Auf einer Wohnfläche von ca. 145m² findet sich ein "flexibler" Grundriss wieder, so kann mit leichten Adaptierungsarbeiten das ein oder andere Zimmer vergrößert, verkleinert oder vielleicht auch gänzlich entfernt werden, um noch mehr Raum zu schaffen!
Einige von vielen Highlights auf einen Blick:
- ca. 68m² große Dachterrasse mit Pavillon
- charmanter Wintergarten mit Aufstieg zur Dachterrasse
- Dachgeschoss-Wohnung ohne störender Dachschrägen
- herrlich hohe Decken
- viele Fensterfronten, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen
- riesige Wohnküche (ca. 68m²)
- Fischgrät-Parkettboden
- Klimaanlagen
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Lift
- großzügiges Kellerabteil
Die Lage:
Bus:
77a ca. 150m
74a ca. 400m
Straßenbahn:
71 ca. 210m
1, O ca. 550m
Bahnhof Wien Rennweg: ca. 550m
Kindergarten: ca. 400m
Volksschule: ca. 31m
Mittelschule: ca. 500m
Gymnasium: ca. 280m
Die Wohnung befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand.
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Gesamt-Kaufpreis an.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Bus: 77a ca. 150m 74a ca. 400m Straßenbahn: 71 ca. 210m 1, O ca. 550m Bahnhof Wien Rennweg: ca. 550m Kindergarten: ca. 400m Volksschule: ca. 31m Mittelschule: ca. 500m Gymnasium: ca. 280m Landstraßer Hauptstraße: ca. 400m Schloss Belvedere: ca. 800m
Anbieter kontaktieren
