Beschreibung
WOHNZIMMER - KÜCHE - 2 SCHLAFZIMMER. GÜNSTIGE TOPMIETE FÜR RUHIGE/N MIETER/INNEN!
Optimale Eignung für
- Senioren
- Paare
UNEINSEHBARES HOCHPARTERRE. UNBEFRISTETER MIETVERTRAG.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail (office@starreal.at) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU
- NAME,
- ADRESSE,
- TELEFONNUMMER,
- MAILADRESSE
bearbeiten können.
ADRESSE: Oswaldgasse 30/TOP 3, 1120 Wien
WICHTIGES VORAB!
* Eine BÜRGSCHAFT ist verpflichtend beizubringen.
* HUNDE sind im Haus LEIDER NICHT GESTATTET.
* Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.
* Die Gastherme ist 1x pro Jahr zu warten.
* Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.
WOHNUNG
Zur Vermietung gelangt eine ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, verkehrsberuhigt gelegenen Jahrhundertwendehauses. Die Wohnung wurde 2016 vollständig neu adaptiert sowie 2019 und 2025 renoviert. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Wohnung wird an seriöse/n Senior/en oder an ein Paar in unbefristetem Mietverhältnis vermietet.
Die Wohnung bietet Süd-Ost Ausrichtung und kann ab sofort bezogen werden.
Ein Lift ist vorhanden.
LAGE
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- U6 Station Tscherttegasse und Philadelphiabrücke (ca. 700 m),
- Straßenbahn 62, Wienerbergbrücke (ca. 550 m),
- mehrere Buslinien (62A, 15A, 7A).
Einkaufsmöglichkeiten finden sich fußläufig, die nächste Billa-Filiale liegt in nur 30 Metern Entfernung (auf der gegenüberliegenden Straßenseite).
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung bietet 80,9 m² Wohnfläche und ist südöstlich orientiert:
- einladender Vorraum mit ca. 3,5 m Raumhöhe
- modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
- Toilette
- voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch
- großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 29 m²)
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer (je ca. 10 m²)
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
NEUBAU/KOMPLETTSANIERUNG 2015/2016
Im Zuge eines Umbaus 2016 wurde die Wohnung neu ausgebaut: Böden, Aufbauten und Wände, Sanitär- und Elektroinstallation und die Heizung (Junkers Gastherme).
Besonderes Augenmerk wurde auf die Wärmedämmung gelegt (Dämmwolle, Depron).
AUSSTATTUNG
- Teilmöbliert, Küche inkl. sämtlicher Geräte (Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle, Apothekerschrank u.v.m.)
- Granitböden in Bad und WC
- Parkett (Esche) in Wohn- und Schlafräumen
- Telekabelanschlüsse vorhanden
Die Wohnung verfügt über Schallschutz-/Thermofenster, Telekabel- und Telefonanschluss. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
TEILMÖBLIERUNG
Folgendes Inventar wird mitvermietet (Auszug):
Einbauküche (div. Ober- und Unterschränke, Apothekerschrank, Hänge-Regale), Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Mikrowelle.
Alliberts im Bad.
Die Möbel sind in gepflegtem, gutem Zustand.
KOSTEN
Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Möbelmiete: € 829,28.-
Kaution: € € 2.487,84.- (3 Bruttomonatsmieten)
Versorgungsverträge für Strom, Gas und Telekommunikation sind vom Mieter separat abzuschließen.
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER an.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um SCHRIFTLICHE ANFRAGE per E-Mail (office@starreal.at) oder über die jeweilige Werbeplattform. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Vermieter, nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN ZU NAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER, MAILADRESSE bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U6 Tscherttestraße, 62 Straßenbahn Wienerbergbrücke, Buslininien 62A, 15A und 7A
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