Beschreibung
Diese 2023 barrierefreie, renovierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (NFL ca. 60,77m²) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus kombiniert barrierefreien Wohnkomfort mit einer ostseitigen Wohnküche für helles Morgenlicht. Dank Fernwärme über Radiatoren, moderner Ausstattung und PKW-Stellplatz im Eigentum ist sie sofort bezugsfertig – eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend nahe dem Marchfeldkanal.
Vom zentralen Vorraum gehen alle Räume getrennt ab – ideal für klare Wohnzonen ohne Durchgangszimmer. Das Herzstück ist die Wohnküche mit Platz für Couch/TV und Esstisch; zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmersowie Kinderzimmer/Home-Office/Ankleide. Das großzügige Bad bietet eine Walk-in-Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Praktisch: Abstellkammer in der Wohnung, Kellerabteil im Haus sowie Waschküche und Fahrradraum. Der stufenlose Zugang macht die Wohnung barrierefrei. Draußen warten Gemeinschaftsgarten und der eigene PKW-Platz (Eigentum).
Raumaufteilung
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Vorraum/Flur (zentral, alle Räume getrennt begehbar)
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Wohnküche (Ostausrichtung) mit Küchenzeile, Couch/TV-Bereich & Esstisch
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Schlafzimmer
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Zimmer (Kinderzimmer/Home-Office/Ankleide)
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Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC & Waschmaschine
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Abstellkammer
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Kellerabteil (im Haus)
Highlights
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Sanierung 2023 – Doku auf Wunsch einsehbar
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Zentral begehbar (kein Durchgangszimmer)
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Wohnküche ostseitig – helles Morgenlicht
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Fernwärme (Radiatoren) – effizient & wartungsarm
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Barrierefrei – stufenloser Zugang bis in die Wohnung
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Abstellkammer, Kellerabteil, Waschküche, Fahrradraum
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Eigener PKW-Stellplatz (Eigentum) & Gemeinschaftsgarten
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Grünlage am Marchfeldkanal – Spazier- & Radwege in unmittelbarer Nähe
Für wen passt’s?
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Paare & Singles mit Wunsch nach Home Office
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Kleine Familien (flexibles 3. Zimmer)
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Best-Ager & Personen mit Mobilitätseinschränkung (barrierefrei)
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Anleger:innen
Lage & Infrastruktur (ohne genaue Adresse)
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Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld im 21. Bezirk, nahe Marchfeldkanal
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Nahversorgung (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke) rasch erreichbar
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Bildung & Medizin: Kindergärten/Schulen im Umfeld; ärztliche Versorgung/Klinik gut erreichbar
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Öffi: Bus/Tram mit Anschluss Richtung Knoten Floridsdorf
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Auto: gute Erreichbarkeit übergeordneter Ausfahrtsrouten
Diese Wohnung vereint modernen Komfort und die grüne Ruhe des Marchfeldkanals – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von Raumgefühl, Helligkeit und der durchdachten Aufteilung. Die Renovierungs-/Sanierungsdokumentation stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne bereit.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
- Ruhige Wohnlage im 21. Bezirk (Floridsdorf) – gewachsenes Wohnumfeld zwischen Brünner Straße und Stammersdorf. - Sehr gute Öffi-Anbindung – Buslinien (z. B. 30A/31A) mit Anschluss an die Straßenbahn 31 Richtung Innenstadt; schneller Umstieg am Knoten S-/U-Bahnhof Floridsdorf. - Nahversorgung zu Fuß erreichbar – Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie Gastronomie/Heurige im näheren Umfeld. - Bildung & Gesundheit – Kindergärten, Schulen im Grätzel; Klinik Floridsdorf rasch öffentlich erreichbar. - Grün- & Freizeitangebote – Wege am Marchfeldkanal, Radrouten und das Naherholungsgebiet Bisamberg in kurzer Distanz. - Gute Auto-Anbindung – rascher Anschluss über die Brünner Straße in Richtung City und an die Ausfahrtsrouten; wohnzonen-typische Parkmöglichkeiten.
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