SKYLIVING! TOP MODERNE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT FERNBLICK

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 30. Liftstock des Q-Towers welcher 2023 fertiggestellt wurde und nur wenige Meter von der Ubahn-Station Gasometer (U3) sowie dem Einkaufszentrum Gasometer entfernt liegt. Der Turm hat insgesamt 34. Stockwerke und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten. Der Q-Tower ist Teil des Quartiers THE MARKS, das modernes Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Shopping vereint. Das Thema Mobilität wird hier großgeschrieben. Auf dem Areal befinden sich insgesamt 2.000 Fahrradabstellplätze für die Bewohnerinnen und es gibt ein umfassendes Mobilitätskonzept.

Der Q-Tower ist 114m hoch und verfügt über insgesamt 169 Mietwohnungen (im Rahmen der Wiener Wohnbauinitiative), 206 Eigentumswohnungen und 94 Microapartments, die als Serviced Apartments angeboten werden.
Das Hochhaus ist umgeben von grünen Freiflächen und auf dem Dach der Sockelzone befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse sowie eine Laufstrecke, die alle Türme des Quartiers "The Marks" miteinander verbindet.

Die moderne 4 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 129m² + 57m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Garderobe inkl. Abstellraum
• separates WC
• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• 1x Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank
• 1x Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss
• 2x Schlafzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken
• großer Balkon mit Blick über Wien (ca. 57m²)

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• hochwertiges Echtholzparkett
• moderne Fußbodenheizung
• moderne Fliesen in Bad und WC
• NEUE Küche mit allen Geräten
• Floor-To-Ceiling Windows
• elektrische Außenjalousien
• Video-Gegensprechanlage

Annehmlichkeiten im Haus:

• Sonnenterrasse mit Kinder-und Jugendspielplatz
• Fitnessraum und Wellnessbereich
• mehrere Gemeinschaftsräume
• Coworking Räume
• Laufstrecke, die alle 3 Türme miteinander verbindet.
• Fahrradabstellplätze in der Fahrradarkade

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Kosten:

• KP: EUR 998.800,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 520,64
• monatlicher Anteil Rücklage: EUR 91,91
• monatliches Verwaltungshonorar inkl. USt.: EUR 70,24
• GESAMT: EUR 682,79
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 30. Liftstock des Q-Towers und liegt nur wenige Gehminuten von der Ubahn-Linie U3 Gasometer sowie dem Hyblerpark entfernt. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Raumaufteilung, den atemberaubenden Fernblick sowie der hochwertigen Ausstattung und Energieeffizienz. Nur 3 Gehminuten entfernt fahren die Ubahn-Linie U3 (Gasometer) und die Autobuslinie 72A. Mit der Ubahn-Linie U3 sind Sie in 9 Minuten beim Stephansplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A23. Der Wiener Prater, einer der größten Erholungsgebiete Wiens liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.