Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und eine erstklassige Lage im grünen 14. Bezirk. Mit direktem Liftzugang, lichtdurchfluteten Räumen, jeder Menge Glasfronten und einer atemberaubenden Aussicht bietet diese Wohnung höchste Lebensqualität!
Exzellent durchdachte Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss:
- Masterbedroom mit Schrankraum und Zugang zum eigenem Badezimmmer
- zwei geräumige Schlafzimmer – perfekt für Familien oder als Homeoffice
- weiteres Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
- separates WC – für mehr Komfort
- praktischer Abstellraum – ideal für zusätzlichen Stauraum
- von allen Zimmern Zugang zu gemütlichen Freiflächen mit Blick ins Grüne
2. Dachgeschoss:
- Direkter Zugang vom Lift – Exklusivität und Komfort in einem
- Beeindruckende Wohnküche – fast vollständig verglast für ein einzigartiges Wohngefühl
- Großzügiger Wohnbereich – lichtdurchflutet, offen und mit traumhaftem Blick
- Zusätzliches, getrennt begehbares WC für Sie und Ihre Gäste
Die fast durchgängige Verglasung im Wohnbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Liftzugang den exklusiven Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erleben Sie luxuriöses Wohnen über den Dächern Wiens!
Wohnfläche: ca. 142,63 m² + Terrassen: ca. 66,03 m² + Balkone: ca. 11,41 m² + Kellerabteil: ca. 3,54 m²
Kaufpreis: € 1.299.000.-
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Gelegen im begehrten 14. Bezirk, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Anbindung sowie der unmittelbaren Nähe zu Erholungsgebieten. Hier ist die öffentliche Anbindung ideal: Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die S-Bahn-Station Breitensee (S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum. Auch die U-Bahn-Linie U4 (Hietzing) ist gut erreichbar, wodurch Sie eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt genießen. Autofahrer profitieren von einer zügigen Anbindung an die Westausfahrt (A1) und den Gürtel. In der direkten Umgebung finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Boutiquen. Das nahe gelegene Auhof Center bietet zudem eine große Auswahl an Shops, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Wer gerne in der Natur entspannt, wird die Nähe zum Dehnepark, zum Schlosspark Schönbrunn und zum Wienerwald lieben. Diese bieten zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sportmöglichkeiten – perfekt für Erholung nach einem langen Tag. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Fitnessstudios, Tennisplätze und Laufstrecken. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit grüner Lebensqualität – eine perfekte Wahl für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten!
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