Beschreibung
**Investieren Sie in exklusives Wohnen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garagenplatz!**
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese einzigartige Wohnung überzeugt nicht nur durch großzügige 56 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, sondern auch durch ihre ausgeklügelte Aufteilung im Erdgeschoss. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem atemberaubendem Balkon mit 5,23m² – perfekt nach Südwesten ausgerichtet.
**Wohnung im Überblick:**
- Wohnfläche: 48,60m²
- Zimmer: 2
- Erdgeschoss mit Balkon (5,23m²)
- Südwestliche Ausrichtung
- Optional: Garagenstellplatz für Anleger (29.000 € zzgl. 20 % USt) oder Eigennutzer (35.000 €)
- Insgesamt 9 Stellplätze im Angebot
Bitte beachten Sie: Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 2,60,-/m².
**Traumhafte Aussichten: Exklusives Neubauprojekt mit 17 Eigentumswohnungen und Blick auf den Kahlenberg**
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem exklusiven Neubauprojekt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.
Tauchen Sie ein in ein exklusives Neubauprojekt mit 17 Eigentumswohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und die beiden Dachgeschosse. Ab dem 1. Obergeschoss eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf den malerischen Kahlenberg.
Die hauseigene Tiefgarage im Kellergeschoss bietet 9 PKW-Stellplätze, Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Stellplätze sind separat erhältlich.
Die Wohnungen, mit Größen von 35 m² bis 81 m², begeistern durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Jede Einheit, vom privaten Garten in den Erdgeschosswohnungen bis zur Dachterrasse in den oberen Stockwerken, verfügt über eine eigene Freifläche.
Dank der idealen Lage, einer exzellenten Infrastruktur und funktionalen Grundrissen eignet sich das Projekt sowohl für Eigennutzer auf der Suche nach einem behaglichen Eigenheim als auch für Anleger, die ein profitables Investment suchen.
**Projekt im Überblick:**
- 17 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen: 35 m² bis 81 m²
- 9 Tiefgaragenplätze
- Unverbaubarer Blick auf den Kahlenberg
- Ruhige und erstklassige Lage
- Großzügige Freiflächen
- Hochwertige Ausstattung
- Allgemeine Freiflächen / Kinderspielplatz
- Ideal für Anleger & Eigennutzer
- Voraussichtliche Fertigstellung Q4/2024
**Ausstattung:**
- Fenster: Alu-Kunststofffenster, Außenschale anthrazit
- Sicherheitstüre
- Echtholzparkettboden in drei wählbaren Mustern
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in diesem exklusiven Neubauprojekt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Bezirk Floridsdorf ist der nördlichste Bezirk Wiens und zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und suburbanen Gebieten aus. Hier einige Charakteristiken der Lage: Merkmale der Umgebung: - Infrastruktur: Der Bezirk verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. - Natur und Erholung: Floridsdorf hat auch einige Grünflächen und Parks, die Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten. Verkehrsanbindung: - Öffentlicher Verkehr: Der Bezirk ist in der Regel gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Buslinien, Straßenbahnen und U-Bahn-Stationen. - Autobahnen: Die Lage kann auch eine gute Anbindung an Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen bieten, je nach genauer Position. Wohnqualität: - Wohngegend: ruhige Wohngegend - Vielfalt: Floridsdorf bietet oft eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und gelegentlich auch Neubauprojekte.
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