Beschreibung
Diese Wohnung ist ein typisches Beispiel dafür, wie aus kompakten Quadratmetern ein maximal funktionaler Grundriss wird. Rund 45 m², modern geplant und mit klarer Anlegerlogik: Durch eine durchdachte Anpassung im Wohnbereich entsteht ein 2er-WG-Konzept, das in der Vermietung besonders gefragt ist.
Smart gelöst, pflegeleicht, gut vermietbar – genau die Art von Wohnung, die im Portfolio langfristig Sinn macht.
Raumkonzept & Details
Die Wohnung ist aktuell als kompakte Einheit geplant – durch eine Querwand im Wohnzimmer kann ein zusätzliches, getrennt begehbares WG-Zimmer geschaffen werden. Das bestehende zweite Zimmer bleibt als 2. WG-Zimmer erhalten.
Geplante Aufteilung / Highlights:
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Ca. 45 m² Wohnfläche – effizient genutzt, kaum „tote“ Fläche
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2er-WG möglich durch Querwand-Lösung im Wohnzimmer (WG-tauglicher Grundriss)
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Vorzimmer mit Garderobe – sauberer Empfang, mehr Ordnung
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Küche mit Waschmaschinenanschluss – wichtiger Pluspunkt in der Vermietung
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Badezimmer mit WC, Dusche & Waschtisch – kompakt & modern
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Optimal für junge Zielgruppen / Studierende / Berufseinsteiger
Investment-Hinweis:
Je nach Vermietungsstrategie ist bei diesem WG-konformen Konzept eine Rendite von bis zu 6,6 % möglich.
Die Lage
Gerade bei WG-Vermietung zählt Lage doppelt: Gute Erreichbarkeit + funktionierender Alltag. Diese Immobilie liefert genau das – und macht sie für Anleger besonders interessant.
Mobilität
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Rasche Verbindung in zentrale Stadtbereiche
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Praktisch für Uni, Job und City-Lifestyle - U6 vor der Haustüre
Nahversorgung
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Supermärkte, Drogerie, Apotheke & alltägliche Infrastruktur schnell erreichbar
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Wege kurz – das erhöht die Vermietbarkeit spürbar
Lifestyle & Freizeit
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Cafés, Take-Away, Fitness, Parks und Freizeitangebote in der Umgebung
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Perfekt für Mieter:innen, die urban & flexibel leben möchten
Ihr nächster Schritt
Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann.
Wenn Sie sich selbst ein Bild von der smarten Raumlösung und dem Vermietungspotenzial machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial-Analyse / Marktanalyse.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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