Beschreibung
Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 57 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Lift – gelegen in der begehrten Leonhardstraße, nahe LKH und Universität. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohn-Ess-Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohn-Ess-Küche mit Zugang zur Terrasse
- Zwei separate Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster & Dusche
- Separates WC (ebenfalls mit Fenster)
- Abstellnische mit WM-Anschluss
Die Küche ist komplett ausgestattet: Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dunstabzug.
Weitere Highlights:
- Kellerabteil inkludiert
- Heller Grundriss mit Fenstern in Bad & WC
- Bezug ab Juni möglich
- Befristete Vermietung auf 5 Jahre mit 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist
- Kaution: € 3.000,–
- Heizkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet (als Akonto in der Miete enthalten)
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Bezirk Sankt Leonhard, nur wenige Gehminuten von der TU, dem LKH, dem Stadtpark sowie der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind in unmittelbarer Nähe.
Interesse geweckt? Schreiben Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Leonhardstraße, im beliebten Bezirk St. Leonhard – einer der gefragtesten Wohnlagen in Graz. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1 & 7 in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie die Innenstadt, die Karl-Franzens-Universität, das LKH sowie den Jakominiplatz in nur wenigen Minuten. Auch die Technische Universität Graz ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Bäckereien und Restaurants liegen fußläufig entfernt. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Stadtpark Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Leonhardstraße überzeugt mit einer idealen Kombination aus zentraler Stadtlage und angenehmer Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die urban, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
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