Solide Investition in die Zukunft – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten

Top 0.02a bietet ein kompaktes Anlageobjekt mit Eigengarten, effizientem Grundriss und attraktiver steuerlicher Struktur durch Baurecht. Ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Sachwertinvestitionen.

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Terrasse: ca. 10 m²
• Garten: ca. 92 m²
• Bewertete Gesamtfläche: 71 m²
• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!
• Kaufpreis netto (Kapitalanleger): € 225.731
• Zugehöriger PKW-Stellplatz: 1 Freistellplatz netto € 5.088
• Garage: Einzelgarage optional um € 19.900 separat zu erwerben
• Fertigstellung: Frühjahr 2026
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

Ausstattung & Bauweise

• ESG-konforme Massivholzbauweise
• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
• Glasdusche, Fliesen, außenliegender Sonnenschutz
• Schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar

Lage & Vermietbarkeit
Attraktive Lage in Villach-Landskron – ruhig, grün und mit kompletter Nahversorgung fußläufig.
Gut vermietbar an Paare, Jungfamilien, Berufspendler oder regionale Fachkräfte.

Ihre Investoren-Vorteile

• Vorsorgewohnung mit hoher Mietnachfrage
• Baurechtszins und Gebäude-AfA steuerlich absetzbar
• Vorsteuerabzug bei Vermietung möglich
• Geringe laufende Instandhaltungskosten
• Stellplatz im Preis inkludiert

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