Beschreibung
WOHLFÜHLEN IN WN – Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!
Hier muss man sich einfach wohlfühlen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 40,68 m² Wohnfläche und einem großzügigen 11,77 m² Balkon befindet sich im 3. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Gymseldorfergasse 50, Wiener Neustadt.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, steht aber ab 01.11.2025 zur Verfügung.
Vorab-Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – schnell sein lohnt sich!
✨ Highlights auf einen Blick:
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Wohnfläche: ca. 40,68 m²
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Balkon: ca. 11,77 m²
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Stockwerk: 3. OG (mit Lift)
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Zimmer: 2 – optimal geschnittene Raumaufteilung
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Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC
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Abstellraum in der Wohnung
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Fußbodenheizung
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Außenrollläden
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Kellerabteil
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Moderne Wohnhausanlage mit zwei Kinderspielplätzen
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Stellplatzmöglichkeiten:
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Freier Stellplatz: € 48,– inkl. BK
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Tiefgaragenplatz: € 72,– inkl. BK
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(jeweils zzgl. Kaution und einmaliger Provision)
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Kostenübersicht:
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Miete inkl. Betriebskosten & USt.: € 685,00
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Vermietung: befristet auf 10 Jahre
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Energiebedarf: HWB 28,32 kWh/m²a – Klasse B
(Energiekosten wie Heizung, Warmwasser & Strom sind nicht inkludiert.)
Diese Wohnung ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause mit großem Balkon – kompakt, modern und perfekt für Singles oder Paare.
📞 +43 660 1992022
📩 dejan.ljepoja@yahoo.com
Schnell anfragen – Wohnungen in dieser Anlage sind immer rasch vergeben!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Nähe von: Akademiepark, Neunkirchner Straße, Autobahnauffahrt A2, Die Buslinie 1AB bleibt direkt vor der Haustüre stehen und bringt Sie schnell Richtung Hauptbahnhof. Von dort aus sind sowohl nach Wien als auch stadtauswärts jegliche Zuglinien zu nutzen.
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