Beschreibung
Moderne, helle und ruhige Wohnung, hofseitig im 5. Stock mit Lift mit ca. 43,58 m² Wohnfläche und 5,42 m² Balkon.
Vorraum mit Garderoben- und Waschmaschinen-Nische, Küchenbereich samt Eck-Einbauküche mit Geräten (Durchgang), 1 großes Zimmer (Durchgang), 1 kleineres Zimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Schöne, neuwertige Wohnung (Baujahr 2018), komplett ausgestattete Küche, sonniger Balkon, Zentralheizung, weiter, großer Hof, großes Kellerabteil.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock mit Lift eines Hauses in der Dietrichgasse, Nähe Kardinal-Nagl-Platz, Donaukanal und U3.
Möbel-Ablöse erwünscht: Waschmaschine, Doppelbett, Kasten - zusammen NUR VB € 500.- (siehe Fotos).
Bezug 1. September 2025, Hauptmiete befristet 10 Jahre. Energiedaten: HWB: 28 kWh/m².a, Klasse B, fGEE: 0,92, Klasse B.
Nettomiete: € 587,62, Betriebskosten samt Lift: € 115,48, 10 % USt.: € 70,31, Bruttomiete: €773,41 inklusive BK. und USt.;
Heizung/Warmwasser/Kaltwasser: a-conto derzeit € 115,06 Brutto - Inklusivmiete: € 888,47, Kaution: € 3.000.- Provisionsfrei für Mieter!
DF-Immobilien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Zwischen Kardinal-Nagl-Platz (U3) und Donaukanal, Nähe Grüner Prater und Rochusmarkt.