Sonniges Familiennest mit Loggia & Garage

Willkommen am Gunskirchen – in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit Wohlfühlfaktor.
Diese hochwertig 2017 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachten Grundriss und sonnige Atmosphäre – ideal für Paare und junge Familien, die Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung schätzen.

Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche plus eine südseitige Loggia mit ca. 8 m², die Sonne von früh bis spät verspricht.
Ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner DAN-Küche (Einbau 2017) bildet das Herzstück des Zuhauses.
Zwei separate Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, dazu gibt es ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und einen Garderobenbereich im Vorraum.

Diese Wohnung überzeugt mit vielen durchdachten Details:

• 2017 vollständig kernsaniert – neue Leitungen, Böden, Fenster, Küche und Oberflächen

• Fußbodenheizung sowie eine moderne Heizanlage im Haus (vor Kurzem erneuert)

• Rolläden, Raffstores und Insektenschutz an allen Fenstern

• Kabelanschluss für Fernsehen und Internet

• Kellerraum (ca. 12 m²) mit Stromanschluss

• Eigener Garagenplatz im Eigentum inklusive

Die Wohnung liegt besonders ruhig, da sie sich zum Innenhof orientiert – kein Straßenlärm, ideale Privatsphäre und trotzdem kurze Wege in den Ort.
Es handelt sich nicht um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere wurden bisher nicht gehalten.
Je nach Wunsch kann die Wohnung möbliert oder unmöbliert übergeben werden – der Preis ist flexibel und richtet sich nach der Ausstattung.

Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und Qualität – ein seltenes Angebot in dieser Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen.
Ob möbliert oder unmöbliert – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist – trotz ruhiger Lage – verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Es bietet sich eine solide Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten vor Ort – eine eigene „Hat-was-Card“ weist darauf hin, dass zahlreiche lokale Geschäfte und Dienstleister gut erreichbar sind. Es gibt eine Volksschule, eine Neue Mittelschule mit MINT-Gütesiegel sowie Kindergärten und Krabbelstuben in der Gemeinde. In Sachen medizinische Versorgung ist die Gemeinde aktiv: So wurde z. B. eine „School Nurse“ als Gesundheitsförderung an der Schule eingeführt, was auf Engagement in Gesundheits- & Sozialinfrastruktur hindeutet. Beruflich bietet Gunskirchen gute Perspektiven: Die Nähe zu größeren Zentren wie Wels und Linz sowie eine gute Infrastruktur erleichtern das Pendeln – gleichzeitig existieren lokale Arbeitsplätze und Gewerbeflächen in der Gemeinde.