Beschreibung
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 1.310 m².
Es gilt die Flächenwidmung BA – Bauland. Der Bebauungsplan erlaubt entlang der Straße eine geschlossene Bebauung mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 Metern. Die erlaubte Be-bauungsdichte des Grundstücks beträgt 65%, in geschlossener Bauweise und Klasse I, II.
Der sich auf dem Grundstück befindende Altbau ist ein Abrissobjekt. Es besteht aus Erdge-schoss, Teilunterkellerung, und Rohdachboden.
Ein Sachverständigengutachten liegt auf.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Breitstetten in der Marktgemeinde Leopolds-dorf im Marchfeld, Niederösterreich. Das trapezförmige Grundstück liegt im Südwesten von Breitstetten. Es fällt von der Straße aus von NW nach SO leicht ab. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die L9 und L3008, die in die B3 münden. Eine Buslinie ermöglicht den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinischer Ver-sorgung, oder Bildungseinrichtungen ist durch die Nähe zum Ort Leopoldsdorf, den man in 5 Autominuten erreichen kann, gewährleistet.
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