Beschreibung
Stilvoll Wohnen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idyllischer Lage
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein ideales Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights der Wohnung & der Anlage:
- 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss
- Sonnige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Modernes Bad mit Dusche und separatem WC
- Praktischer Abstellraum
- Heller, offener Grundriss mit hochwertigem Parkett
- Lift im Haus
- Perfekt geeignet für Singles oder Paare
- Großzügiger Balkon (Südost) – perfekt für Frühstück in der Sonne
- Gemeinschaftsterrasse mit Grillplatz, Sitzgelegenheiten & Hängematten – ein Ort zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs
- Gemeinschaftsküche mit Essbereich – ideal für Feiern & gemütliches Beisammensein
- Waschküche mit Trockner zur Mitbenutzung
Raumaufteilung
Über den einladenden Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche mit rund 25 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und eine moderne Küchenzeile bietet. Vom Wohnraum aus führt der direkte Zugang auf den Balkon ca. 9 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer besticht durch seine ruhige Lage.
Ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das attraktive Wohnkonzept.
Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Leopoldine-Padaurek-Straße, in einem modernen, gepflegten Wohnviertel mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung punktet mit gepflegten Grünanlagen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, eine Lage, die urbanen Komfort mit familiärem Flair verbindet.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß rasch erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt.
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
- Freizeit & Erholung: Parks, Sportmöglichkeiten sowie die Donauinsel laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen, teilweise mittels KI generiert. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässen, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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