SONNWEND – LIVING! ERSTBEZUG - KÜCHE - KLIMA - BESCHATTUNG - U1 NÄHE!

SONNWEND – LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U1 Station Keplerplatz entfernt wurde ein Stilaltbau saniert und entstand ein traumhafter Dachgeschoss Ausbau. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Favoriten. Es wurden 13 Wohnungen in einer Größenordnung von 42 bis 72qm mit 1 bis 3 Zimmer errichtet.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen!Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen

-) Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
 

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
• Sonnenschutz mit Außenrolläden
• Vorbereitung für eine Klimaanlage 
• Eichenparkettboden
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung

WOHNUNG TOP 52:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 51,77 m² Wohnfläche und  insg. 3,06 m² Terrassen liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

* Wohnküche: ca. 19,84 m²
* Schlafzimmer: ca. 11,11 m²
* Essbereich: ca. 11,19 m²
* Badezimmer/WC: ca. 9,63 m²

 

MIETKOSTEN:

Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf € 999,00 (INKL. BK UND UST.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

 

NEBENKOSTEN:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt.

Provision: PROVISIONSFREI

 

LAGE:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Favoriten verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Der nahegelegene Helmut Zilk Park lädt zum Spazieren ein.
 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

AUTOBUS LINIE: Linie 14A
U-BAHN LINIE: U1 – Station Keplerplatz

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Keplerplatz, U1, Hauptbahnhof