Beschreibung
This bright 150 m² apartment with a balcony combines modern comfort and classic Viennese charm in a prime location — just two minutes from U3 Kardinal-Nagl-Platz and a short walk from Prater Park.
Located on the third floor with elevator access, the apartment features elegant wooden floors, high ceilings and plenty of natural light. The 49 m² open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen forms the heart of the home — ideal for family life and entertaining.
A quiet, south-facing balcony overlooking the courtyard offers a peaceful spot for morning coffee or evening relaxation.
With four bedrooms, including one with a private shower, and two bathrooms plus two toilets, the apartment ensures comfort and privacy for all residents. The main bathroom features a bathtub, shower, and double sinks, while air conditioning provides year-round comfort.
An 18 m² dry storage room on the ground floor offers space for bikes or hobbies, complemented by a basement storage area.
A garage parking space in the building is available for rent at 130 Euro per month.
Excellent public transport links: only 150 m to the U3 (Kardinal-Nagl-Platz), connecting directly to the city center.
The Vienna International Centre (VIC) is reachable in about 18 minutes via U3 + U1.
With the Prater Park just 500 m away and shops, cafés and schools nearby, the area perfectly combines city life and green surroundings.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Erdbergstraße, U3 Kardinal Nagl Platz
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