Beschreibung
Exklusive Townhouse Maisonette mit Gartenblick in Hofruhelage
In ausgezeichneter Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee erwartet Sie diese charmante Maisonette. Gelegen in einem malerischen Hofhaus, das aktuell umfassend saniert wird, besticht die Einheit durch ihre absolute Hofruhelage, umgeben von viel Grün. Die Fläche kann nach Ihren individuellen Wünschen mitgestaltet werden, um den Raum perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Die Nutzung als Büro oder Atelier ist hier ideal vorstellbar. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen wie Lager- oder weitere Büroräume angemietet werden.
Technische Highlights & Ausstattung
Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird bis Jahresende abgeschlossen sein und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:
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Erdgeschoss: Verfügt über elegante Verfliesung und eine effiziente Fußbodenheizung. Eine neue Einbauküche wird installiert.
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Obergeschoss: Ausgestattet mit stilvollem Parkettboden und klassischen Radiatoren.
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Heizung: Eine neue Gastherme gewährleistet moderne und sparsame Wärmeversorgung.
Warum diese Immobilie einzigartig ist:
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Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee.
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Ruheoase: Absolute Hofruhelage garantiert eine ungestörte Atmosphäre, umgeben von einem begrünten Innenhof.
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Flexibilität: Gestalten Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen.
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Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Atelier).
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Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.
Eckdaten:
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Nutzfläche. ca. 43,07 m²
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Terrasse: ca. 8,18 m²
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Garten: ca. 17,46 m²
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Räume: 2
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Offene Küche
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Bad mit Toilette
Kosten:
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Miete netto: 635,00 zzgl. USt.
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Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 2,2 / m² zzgl. USt.
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
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Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit
Kontaktdaten:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing, nahe der Grenze zum 13. Bezirk (Hietzing). Die Gegend zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus klassischen Wiener Altbauten (Gründerzeithäuser) und modernen Wohnanlagen aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung auf der Penzinger Straße, der Linzer Straße sowie der Mariahilfer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn: Die U4-Station Hietzing (mit dem bekannten EKAZENT) sowie die U4-Station Braunschweiggasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahn/S-Bahn: Der Bahnhof Penzing mit S-Bahn-Anschluss (S45, S50) und Regionalzügen ist nur ca. 2-5 Gehminuten entfernt. Straßenbahn/Bus: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien (z.B. Straßenbahnlinie 49) erschließen die Umgebung zusätzlich. Auto: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (Auffahrt zur Westautobahn A1) ist ebenfalls gut.
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