Beschreibung
Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort
Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in der beliebten Wohngegend Floridsdorf bietet auf 83 m² Wohnnutzfläche höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der ca. 25 m² große Garten mit direktem Zugang aus allen Wohnräumen lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein.
Highlights der Wohnung:
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83 m² Wohnfläche
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3 Zimmer: 2 ruhige Schlafzimmer & eine großzügige Wohnküche
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ca. 25 m² Gartenfläche – Zugang von allen Zimmern!
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Geräumiges Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
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Garagenstellplatz inklusive
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Teilmöbliert
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beziehbar ab mitte Juni 2025
Mietkonditionen:
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Gesamtmiete (Brutto): € 1.390,–
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Inkl. Betriebskosten
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Inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
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Inkl. Garagenabstellplatz
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Kaution: 3 Monatsmieten
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Einziehen & Wohlfühlen
Diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit städtischem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnjuwel in Floridsdorf!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Grellgasse , 1210 Wien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 26) sowie Kindergärten, Schulen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel.
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