# SQ - RUHIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG - 2 ZIMMER - FUSSGÄNGERZONE - 1070 WIEN

Mietwohnung in der Stuckgasse, 1070 Wien – Ruhiges Wohnen im Herzen des 7. Bezirks

📍 Adresse: Stuckgasse, 1070 Wien
📐 Wohnfläche: ca. 65 m²
🛏️ Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
🍽️ Küche: separat
🛁 Badezimmer: klein, funktional
🏢 Stockwerk: Erdgeschoss
💶 Miete: € 990,– monatlich
📅 Befristung: 4 Jahre
🔐 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Stuckgasse – einer ruhigen, begrünten Fußgängerzone mitten im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit urbanem Lebensgefühl und perfekter Anbindung an das vielfältige Angebot des Bezirks Neubau.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Die Küche ist separat begehbar und bietet Raum für eine gemütliche Essecke. Das Badezimmer ist kompakt, aber zweckmäßig ausgestattet.

Ausstattung

• Helle Räume

• Separate Küche mit Fenster

• Badezimmer mit Dusche

• Gas Etagenheizung

• Gepflegter Allgemeinzustand

• Ruhige Lage in verkehrsfreier Zone

• Nahversorgung, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

Mietkonditionen

• Miete (monatlich): € 990,–

• Befristung: 4 Jahre

• Kaution: € 2.970,– (3 Bruttomonatsmieten)

• Bezug: nach Vereinbarung

Kontakt

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder Fragen zur Wohnung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

E-Mail: moullaev@stadtquartier.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung Die Stuckgasse liegt in einem der begehrtesten Grätzl Wiens. Der 7. Bezirk ist bekannt für seine kreative Szene, individuelle Shops, trendige Lokale und seine Nähe zum MuseumsQuartier. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten.