Beschreibung
Exklusives Townhouse-Feeling imTeil-Erstbezug
Diese ca. 87 m² große Maisonette bietet die Exklusivität durch einen eigenen straßenseitigen Eingang und besticht durch eine intelligente Aufteilung und den besonderen Charme eines revitalisierten Altbaus. Mit einer lichten Raumhöhe, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse in Hofruhelage bietet sie höchsten Wohnkomfort. Moderne Technik und hochwertige Ausstattung, wie doppelt verglaste Isolierfenster, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Holzparkettböden, runden das Angebot ab.
ECKDATEN & HIGHLIGHTS
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Wohnfläche: ca. 87 m²
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Zimmer: 3 (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)
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Badezimmer: 1 (modern mit Dusche)
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Terrasse: ca. 31m², hofseitig
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Separates WC: Ja, im Erdgeschoss
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Townhouse-Feeling: Eigener, direkter Zugang von der Straße.
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Zweietagige Aufteilung: Klare Trennung von Wohnbereich (EG) mit offener Küche und Schlafbereich (OG).
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Loftartiges Feeling: Die besondere Raumhöhe im Erdgeschoss schafft ein offenes und großzügiges Ambiente.
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Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wird derzeit teilweise Generalsaniert.
Umfassende Sanierung
Die Wohnung wird derzeit im Erdgeschoss von Grund auf saniert, um ein gesundes und modernes Wohnklima zu schaffen. Durch die Mauertrockenlegung und Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus, inklusive Dämmung und Fußbodenheizung, wird die Basis für ein langlebiges Zuhause gelegt. Neue Fliesen, Parkettböden und alle weiteren Details wie Wände, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter garantieren einen perfekten und makellosen Zustand.
Kontakt
Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Adam Brandis gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 699 814 70 580 E-Mail: brandis@stadtquartier.at
Weitere Objekte: www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Sternwartestraße liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, die für ihre ruhigen Gassen, prächtigen Altbauten und ihre grüne Umgebung bekannt ist. Die Straße selbst, benannt nach der nahegelegenen Universitätssternwarte Wien, zeichnet sich durch eine Mischung aus charmanten Altbauhäusern und eleganten Villen aus. Die Gegend ist überwiegend von Wohngebäuden geprägt, was eine ruhige und gediegene Atmosphäre schafft. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Türkenschanzpark: Ein beliebter Erholungsort mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und einem Spielplatz. Er ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sternwartepark: Direkt in der Nachbarschaft gelegen, bietet er eine weitere Möglichkeit für Spaziergänge und Entspannung. Infrastruktur und Nahversorgung Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Kutschkermarkt: Einer der bekanntesten Wiener Märkte, der frische Lebensmittel, Delikatessen und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés anbietet. Er ist zu Fuß schnell erreichbar und ein lebendiger Treffpunkt im Grätzel. Gersthofer Platzl: Ein weiterer zentraler Punkt mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt und andere Teile Wiens gelangt: Straßenbahnlinien 40 und 41: Diese Linien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt (z. B. zum Schottentor), was die Mobilität sehr erleichtert. Buslinien: Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die Umgebung mit anderen Bezirken. U-Bahn U6: Die Station Michelbeuern-AKH ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine wichtige Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
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