Beschreibung
In absoluter Traumlage – in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße sowie zum Hamerlingpark - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde soeben einer Sanierung unterzogen und glänzt im begehrten Wiener Altbau-Stil - hohe Räume, Fischgrätparkett, Holzkastenfenster u.v.m. Auf Grund der durchgehenden Ausrichtung in den Innenhof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente gegeben. Der Aufzug lässt Sie die Wohnung ohne großen Aufwand erreichen.
Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn, Straßenbahnlinie) hervorragend. Der Hamerlingpark bietet Ihnen, als auch Ihren Kindern und Ihrem Hund, eine entspannte Auszeit mitten in der Stadt.
Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Kulturbegeisterte bietet die Volksoper, welche in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, ein umfassendes Programm.
Die Stadt-Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) hervorragende Stadtlage im beliebten 8.Bezirk
-) für Kulturbegeisterte - nur 3 U-Bahn-Stationen bis zur Volksoper
-) 2. Liftstock in absoluter Hofruhelage
-) sanierter Zustand im Wiener Altbau-Stil
-) inkl. Küche
-) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn / Straßenbahn) und Nahversorgung
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung wurde erst vor kurzem einer Sanierung unterzogen und glänzt somit im begehrten Wiener Altbaucharme. Dieser überzeugt vor allem mit dem begehrten Fischgrätparkett, den stilvollen Holzkastenfenster sowie den hohen Räumen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Fischgrätparkett versehen. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert.
Raumaufteilung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum
- separate Toilette
- Badezimmer
- geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelage
- geräumiges Schlafzimmer in absoluter Hofruhelage
- vollausgestattete Küche
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000,--€.
Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:
Betriebskosten ca. 134,78 € Brutto
Aufzug ca. 13,12 € Brutto
Reparaturfonds 68,13 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage im 8.Bezirk garantiert die rasche Erreichbarkeit sämtlicher Hot-Spots der Wiener Innenstadt. Ebenso befinden sich etliche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bank, Post, uvm. in unmittelbarer Nähe - somit ist die Nahversorgung sowie die Infrastruktur hervorragend. Die Wiener Volksoper erreichen Sie in nur 3 U-Bahn-Stationen sowie das AKH in 2 U-Bahn-Stationen bzw. fussläufig in unter 10 Minuten.
Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- U-Bahn U6 - Josefstädter Straße bzw. Alser Straße
- Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 43, 44
erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch - und dies ganz ohne Auto (z.B. Schönbrunn,..).
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 142 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 2,91 / Klasse E)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Uhlplatz, U6-Josefstädter Straße bzw. Alser Straße, Hamerlingpark, Blindengasse, Florianigasse, Straßenbahn 2 / 5 / 33 / 43 / 44 - somit eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, in 3 Stationen bei der Wiener Volksoper, AKH
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