Beschreibung
PREISHIT: Die einfache 2-Zimmer-Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 40 m² liegt im Erdgeschoss (mit separatem Eingang) des Wohnhauses mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten.
Die Böden der Wohnung sind mit einem hellen Bodenbelag (Laminatboden) ausgestattet, der Sanitärbereich (Bad und WC getrennt) ist mit Fliesen in natürlichen Farbnuancen versehen, eine Küchenzeile in hellem Design (inkl. Geräten) ist eingerichtet, etc. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.
Neben der durchaus stadtnahen Lage (oberhalb der West-Autobahn) besticht die Wohnung auch durch eine gute, durchdachte Raumeinteilung (mit separatem Schlafzimmer) und Naturlage, Nähe Maria Plain (Gemeinde Bergheim).
Festzustellen ist, dass ein einfacher Erhaltungs- und Ausstattungszustand gegeben ist. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,10 m.
Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (Wanne und WM-Anschluss), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (eingerichtet), WC; PKW-Stellplatz im Freien (-angemietet)
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels eigenem Pelletsofen im Wohnzimmer, sowie mittels Strom-Radiator (Infrarot-Paneele möglich), die Warmwasserbereitung mittels Boiler im Badezimmer.
Der Stellplatz im Außenbereich ist zusätzlich angemietet (Mietbetrag dzt. nur € 180,-/jährlich) - die Mietkosten für das Jahr 2025 wurden bereits beglichen.
Eine Hausverwaltung für die Liegenschaft ist nicht bestellt. Die Betriebskosten werden demnach direkt beglichen (Gemeinde - Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall: ca. € 60,-/ Mon.; Gebäudeversicherungsanteil: ca. € 130,-/ Jahr; Heizung: ca. € 600,-/ Jahr; Rauchfangkehrer; sowie natürlich Strom).
Die Wohnung wird bestandfrei an den Käufer übergeben und bietet die ideale Gelegenheit als Starter-Wohnung oder auch zur Anlage.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Gaglham liegt am Fuße des Plainberges in ländlicher Wohngegend, nahe der Stadt Salzburg - Stadtteil Itzling. Sämtliche wichtigen Versorgungen – Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Busverbindung im Stadtgebiet von Salzburg und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Wallfahrtsbasilika Maria Plain ist in direkter Nähe gelegen, von wo man einen herrlichen Blick auf die Stadt Salzburg genießen kann.
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