Beschreibung
Manchmal betritt man einen Raum und weiß: Hier ist mein Zuhause.
In Ohlsdorf, an einem dieser Orte, wo die Zeit sich etwas langsamer bewegt und der Blick ins Höllengebirge unweigerlich die Gedanken klärt, liegt eine Wohnanlage, die all jene begeistert, die das Besondere suchen. Ein Haus, gebaut mit Verstand und Gefühl, mit nur neun Wohneinheiten – ein Zuhause, das Privatsphäre bewahrt und dennoch Geborgenheit schenkt.
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung, errichtet in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, erstreckt sich über rund 95 m². Ein Raumkonzept, das aufgeht: Durchdachte Grundrisse, eine klare Architektur, Licht in allen Facetten. Im ersten Stock gelegen, entfaltet sich von hier aus der Blick auf das majestätische Höllengebirge – am besten zu genießen vom rund 15 m² großen Balkon, der nahtlos an den offenen Wohn-Essbereich anschließt.
Hier lebt es sich mit Anspruch. Die moderne, geschmackvoll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ins Bild und kann gegen eine Ablöse von EUR 10.999,- zzgl. 20 % USt. übernommen werden. Das Bad – eine Wohlfühloase – bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und Tageslicht, das den Raum in ein warmes Ambiente taucht.
Die Wohnanlage überzeugt durch klare Linien und hochwertige Ausstattung. Elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung schaffen ein behagliches Klima zu jeder Jahreszeit. Glasfaseranbindung sorgt für Geschwindigkeit, Nahwärme für Nachhaltigkeit. Ein Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Etage – komfortabel, praktisch, durchdacht.
Die Lage? Perfekt. Zwei bis drei Gehminuten vom Zentrum entfernt, eingebettet in eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger – alles in Reichweite. Der Traunsee, das Tor ins Salzkammergut, nur eine kurze Fahrt entfernt.
Der Wohnung zugeteilt ist ein Tiefgaragenplatz – weitere Stellplätze sind optional erwerbbar.
Mietkonditionen: Monatliche Miete: EUR 1.170,- zzgl. 10 % USt. Tiefgaragenplatz: EUR 70,- zzgl. 20 % USt. Monatliche Betriebskosten: EUR 250,58 (brutto)
Flächenangaben: Wohnnutzfläche: ca. 95 m² Balkon: ca. 15 m² Keller: ca. 6,12 m²
Allgemeine Flächen: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum
Heizwärmebedarf: 36.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Manchmal braucht es nur eine einzige Besichtigung, um zu wissen: Das ist es. Lassen Sie uns diesen Moment gemeinsam erleben.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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