Beschreibung
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung kombiniert den Charakter eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1897 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im obersten Liftstock gelegen, erstreckt sich die Nutzfläche über großzügige ca. 167 m² und vermittelt ein besonders offenes, weitläufiges Wohngefühl. Die einladenden Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum und einen unvergleichbaren Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung wird für 5 Jahre befristet vermietet, mit einem einjährigen Kündigungsverzicht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Einladendes Entrée mit ausreichend Stauraum
- Moderne Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung und Platz für einen Esstisch
- Einladendes Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und großen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen
- Großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad und Handwaschbecken ensuite
- Zwei Abstellräume für mehr Ordnung im Alltag
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
- Offene Galerie, die zu den Schlafräumen führt
- Zwei getrennt begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
- Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Zugang zu den Dachterrassen, die zum Verweilen einladen und eine großzügige Freifläche bieten
Ausstattung
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
- Automatische Außenjalousien
- Klassisch-elegante Badezimmergestaltung mit stilvoller Verfliesung und großem Fenster
- Gas-Etagenheizung, Verbrauch wird individuell abgerechnet
Lage & Wohngefühl
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Trotz der zentralen und gut angebundenen Umgebung genießen Sie in den Wohnräumen absolute Ruhe – der Verkehr und der Trubel der Nußdorfer Straße bleiben außen vor, da die Wohnung nicht straßenseitig orientiert ist. Ein ideales Zuhause für alle, die städtisches Leben mit komfortablem, hochwertigem Wohnen kombinieren möchten.
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Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Sie besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien 5, 37, 38, 40, 41 und 42 sowie die U6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser prägen die Umgebung und laden zum Genießen ein. Für Erholung sorgen der nahegelegene Währinger Park und der idyllische Liechtensteinpark, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights das Viertel besonders lebenswert machen.
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